Ну и дела: "эффект Долиной" обретает масштабы национальной беды и якобы угрожает всему институту частной собственности в стране, уверены некоторые эксперты. Получается, под ударом не только "бабушкины квартиры", но и особняки олигархов.
Как ликвидировать циклон в домашних условиях? Ответа нет, но намеки на решение проблемы есть. Слово тем, кто законы принимает.
Плакать, пугаться или говорить: "Не может быть!"?
Читая новости про "эффект Долиной", невольно возникает ощущение, что мы проснулись в новой реальности, где твоя квартира уже не совсем твоя. Сегодня она зарегистрирован в Росреестре, у тебя на руках договор, ипотека, ремонт сделан - все хорошо.
Но наступает условное завтра и зловещий голос говорит:
"Меня обманули мошенники, я не понимал, что делаю. Отдавай все то, что я продал тебе без права возврата денег".
И это не странная правовая аномалия, а "эффект Долиной", зловещий, пугающий, который становится нормой.
Всё идет к тому, что это уже не просто казус из мира звездной недвижимости, а угроза самому институту частной собственности. И это уже не мои параноидальные страхи, а тревожный сигнал от парламентария Антона Горелкина, который прямым текстом предупреждает в Telegram: систему правосудия у нас пробуют взломать через вот такие истории.
Под ударом не только пенсионерки, но и олигархи, которые тоже могут оказаться под "воздействием" и вернуть проданное с нехилой прибавкой к нему. Такое тоже может быть.
Где зарыт корень зла?
Суть проблемы Горелкин описывает жестко и без реверансов: . всё больше появляется дел, где суд встает на сторону продавца, который заявляет:
«Я был под влиянием мошенников».
И это уже не только про элитные квартиры, не только про недвижимость. Схема ползет дальше, например, на авторынок.
Получается, какую бы сторону ни занял суд, мошенники почти всегда остаются в плюсе. Смотрите: если суд жалеет первоначального владельца, страдает добросовестный покупатель. Если решают защитить покупателя, тот самый обманутый человек остается на улице.
А группа товарищей, которая в очередной раз прокрутила "эффект Долиной", уже вывела деньги, купила очередной «Майбах» и листает Telegram, выбирая, кого брать следующими.
"Действительно ли мы готовы наблюдать, как через такие дела взламывается доверие к российскому правосудию и самой идее собственности?", - задается вопросом Горелкин.
Потому что, если право собственности можно открутить задним числом, это уже не право, а временная опция по подписке.
Кто крайний?
Коллеги Горелкина предлагают ужесточить правила: сделать обязательными страхование сделок, нотариальное заверение, дополнительные проверки. На бумаге выглядит красиво да про овраги забыли.
Проблема в том, что, по словам того же Горелкина, практика показала: всё это не спасает от "эффекта Долиной". Покупатель честно платил, проверял выписки, доверился банку, нотариусу, страховщику. Только в решениях суда это часто вообще не играет никакой роли: собственник "под влиянием" возвращает себе проданную недвижимость.
Судей можно понять по-человечески. Перед тобой сидит человек, которого реально развели, заставили подписать бумаги, забрали жилье. Да, его жаль. Но разве справедливо, что за это расплачивается тот, кто пришел на рынок по правилам, купил квартиру в чистом виде, не лазил по серым схемам и просто хотел жить?
Горелкин прямо говорит: добросовестный покупатель не должен становиться крайним. Точка. И еще один важный момент: у нас, по факту, почти не несут ответственности остальные участники сделки - банки, нотариусы, риэлторы, страховщики, все те, кому мы платим за «безопасность» и «юридическое сопровождение». Когда все хорошо, они в белом. Когда вскрывается мошенничество, они внезапно превращаются в сторонних наблюдателей.
«Русская рулетка» с квартирами
Горелкин убежден, что решить проблему можно только серьезными изменениями в законодательстве. Не очередной рекомендацией «усилить разъяснительную работу», а жестким, понятным правилом игры:
- если человек добросовестно купил жилье и выполнил все формальные требования, его право должно быть максимально защищено;
- если в сделке участвовали банки, нотариусы, риэлторы и страховщики, они разделяют ответственность за последствия, а не умывают руки;
- мошенники не должны иметь возможности через слезливый процесс фактически легализовать украденное.
Пока этого нет, каждый, кто выходит на рынок недвижимости (да и любых крупных сделок), играет в "русскую рулетку": сегодня суд пожалеет продавца, завтра – покупателя, послезавтра вообще скажет:
«Разбирайтесь сами».
Но в любой из этих комбинаций выигрывает тот, кто изначально всё спланировал. И вот тут «эффект Долиной» становится опасен именно как прецедент. Один раз сломали логику собственности – дальше подобные дела будут множиться, мигрировать из элитных квартир в массовый сегмент, в машины, бизнесы, сделки по оборудованию, чему угодно.
Парламентарий Антон Горелкин делает то, чего нам давно не хватало: озвучивает проблему не как частную трагедию «еще одной Ларисы», а как системный сбой.
Вопрос теперь к нам всем. Мы продолжаем жить по принципу «авось пронесет» или начинаем требовать от законодателей понятных и честных правил игры?
Горелкин заканчивает свое обращение к народу вопросом: «А как считаете вы?»
Отвечать можно куда угодно – хоть в официальную приемную, хоть в бота, хоть в комментарии под этой колонкой. Главное, чтобы пока мы молчим, право собственности в России окончательно не превратилось в красивую иллюзию, которая исчезает по первому иску с формулировкой «меня обманули».