В публикации поговорим, по каким основаниям Росреестр снимает объект с учета без собственника.
Регистрация собственности на недвижимость органами власти
С 2021 года действует порядок, согласно которому органы власти выявляют правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (№518 от 30.12.2020 г.).
Речь идет о недвижимости, по которой нет записи в ЕГРН (Госреестре).
Администрации на территориях субъектов РФ и муниципалитетов осуществляют мероприятия по выявлению правообладателей недвижимости и вносят информацию в реестр.
Таким образом, проводится регистрация объектов без участия их владельцев.
Подробнее, как регистрируется собственность на недвижимость органами власти, прочитайте в статье.
Такая мера защищает имущество граждан, получивших свои права много лет назад.
Вместе с тем, законом предусматривается и обратная ситуация, когда Росреестр снимает объект с учета без ведома собственника.
Например, тот же орган власти не выявит правообладателя имущества. В таком случае подается заявление на внесение записи в ЕГРН об объекте недвижимости в качестве бесхозяйного.
После регистрации, это будет уже собственность субъекта РФ или муниципальная.
Также орган регистрации права снимает объект с учета по истечении пяти лет, сведения о котором носят временный характер (№218 от 13.07.2015 г.).
Риски для собственника, если Росреестр снимает объект с учета
Если Росреестр снимет объект с учета без участия владельца, возникают определенные трудности:
— без документов, соответствующих законодательству, собственник не оформит никаких сделок. Любые сделки с недвижимостью требуют наличия сведений в ЕГРН;
— потенциальные наследники тоже столкнуться с проблемами;
— приведет к потере положенных компенсаций, вычетов и субсидий.
Так, если объект исключен из реестра, формально недвижимость больше не принадлежит собственнику. Такое недвижимое имущество становится фактически невидимым.
Сложности с восстановлением статуса недвижимости
Процедура восстановления объекта в реестре недвижимости (Росреестре) требует сбора документов, подтверждения права собственности и подачи заявлений, что связано с дополнительными материальными затратами и временем.
Итак, снятие объекта с учета Росреестра без уведомления владельца создает серьёзные юридические проблемы и финансовые риски для собственника.
Подписывайтесь на канал и Вы не пропустите новости.
Благодарю за внимание.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!