Собственник инженерных сетей (в вашем случае МУП "ПТО ГХ") обязан вносить плату за их размещение в общем имуществе многоквартирного дома. Эта плата идет на содержание и ремонт общего имущества, то есть в фонд дома.
Согласно п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ПП № 491), подвалы, технические этажи, чердаки, инженерные коммуникации, проходящие через эти помещения, являются общим имуществом собственников квартир. Это означает, что вы, как собственник квартиры, владеете долей в этом имуществе.
Размещение транзитных труб (инженерных сетей), которые не являются частью инженерных систем самого дома и обслуживают другие здания или части населенного пункта, регулируется ст. 36 ЖК РФ.
Собственники помещений в МКД владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом. Следовательно, любое размещение в нем посторонних объектов (труб, кабелей и т.д.) возможно только на возмездной основе. Это плата за сервитут — право ограниченного пользования чужим имуществом.
Плательщиком является организация, в собственности или на ином законном основании которой находятся эти транзитные сети. В нашем случае — это МУП "ПТО ГХ".
Средства, полученные от МУП "ПТО ГХ", поступают в счёт платы за содержание общего имущества дома. Они распределяются между всеми собственниками помещений в доме, уменьшая их расходы на содержание и текущий ремонт. По сути, это компенсация за то, что коммуникации РСО занимают пространство, создают дополнительную нагрузку и потенциальный риск для общего имущества.
УК должна заключить с МУП "ПТО ГХ" соответствующий договор на возмездное размещение инженерных коммуникаций.
На основании этого договора УК ежемесячно выставляет МУП "ПТО ГХ" счёт.
Полученные средства идут на уменьшение платы за содержание жилья для всех собственников или на финансирование работ по содержанию общего имущества.
К сожалению, часто ресурсники уклоняются от заключения таких договоров и оплаты. Если в вашем доме такая ситуация:
Запросите информацию о том, заключен ли договор с МУП "ПТО ГХ" на размещение транзитных сетей и поступают ли платежи.
Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию Московской области. Это надзорный орган. Напишите жалобу на то, что УК не принимает мер к заключению договора и взысканию положенных дому средств, а МУП "ПТО ГХ" незаконно пользуется общим имуществом без оплаты.
Обратитесь в прокуратуру Ленинского городского округа. Прокуратура проводит проверки по фактам нарушения жилищного законодательства и прав собственников.. Инициируйте общее собрание собственников. На собрании можно принять решение обязать УК действовать более активно, вплоть до подачи искового заявления в суд.