Судя по развитию событий, дедушки, не желающие уступать первенство в сфере сомнительных схем с недвижимостью, восприняли гендерный дисбаланс как личный вызов и поспешили его исправить.
В числе первых эстафету в «марафоне Долиной» подхватил московский пенсионер, на которого пожаловалась в суд Юлия В.
Покупательница утверждает, что пожилой продавец вовсе не был беспомощной жертвой обстоятельств, а заранее разработал собственную мошенническую схему.
По словам женщины, изначально пенсионер производил исключительно положительное впечатление: интеллигентный, предупредительный, с комплектом документов, включая справку из ПНД. Он даже сообщил, что опасается мошенников и поэтому установил «самозапрет» на любые операции с квартирой без его личного присутствия. Подход, казалось бы, образцовый.
«Однушка» на Домодедовской досталась ему по наследству и долго не продавалась за изначально заявленные 10 миллионов. После снижения цены до 8,3 миллиона ею заинтересовалась Юлия из Саратова, планировавшая приобрести жильё для сына-студента. На сделке продавец оживлённо делился планами: миллион отдаст сыну, пострадавшему на криптобирже, два вложит в бизнес, а остаток прибережёт на спокойную старость. В общем, картина высшей ответственности и благоразумия.
Однако уже на следующий день после получения денег пенсионер обратился в полицию. Он заявил, что стал жертвой группы мошенников, которые якобы вынудили его продать квартиру под угрозой «перехвата» имущества. Теперь суду предстоит определить, был ли мужчина действительно под давлением злоумышленников или же сам выступал в роли инициатора схемы. Пока же на квартиру наложен арест.
Примечательно, что правоохранительные органы, анализируя каждый подобный случай, по-прежнему воздерживаются от комментариев по поводу популярной в СМИ версии: дескать, вся эта «чехарда» на рынке вторичного жилья может быть выгодна застройщикам.
Тем временем ситуация уже начинает выходить из-под контроля. Некоторые квартиры после таких мутных сделок превращаются в настоящие коммунальные «точки кипения». И атмосфера там бывает такой, что финал может оказаться в трагической криминальной хронике.
Так, жительница Мурманска Лариса, решив максимально обезопасить покупку ипотечной квартиры, заказала три юридические проверки и воспользовалась услугой «безопасной сделки» от банка. И всё же стала жертвой той самой «схемы Долиной». Почти год судебных разбирательств, ежемесячные выплаты по ипотеке в размере 45 тысяч рублей и успокоительные - таков её текущий образ жизни. При этом жить ей больше негде, кроме как в купленной квартире, которую она теперь вынуждена делить с «обманутой хозяйкой», покидать жильё не желающей в принципе.
Аналогичный эпизод произошёл и в Москве. Семья тщательно проверила все документы, включая справку продавца об отсутствии психиатрических рисков, составила договор с указанием, что тот действует по собственной воле, и... всё равно оказалась в ситуации «бабушка под влиянием мошенников». Жить в квартире покупатели смогли только после вмешательства журналистов, и временно «однушка» превратилась в коммуналку. Сейчас обе стороны пытаются как-то сосуществовать вместе в ожидании судебного решения.
Осознавая масштаб проблемы, депутаты Госдумы предложили законопроект, направленный на борьбу с подобными практиками. В числе мер:
- Введение семидневного «периода охлаждения», в течение которого продавец сможет подтвердить, что действовал без давления. При необходимости сделку можно будет отменить.
- Возможность получения денег за проданное жильё только после государственной регистрации перехода права собственности и исключительно на банковский счёт.
- Обязательство подтвердить наличие альтернативного жилья при продаже единственного.
При одобрении документ вступит в силу 1 января 2026 года.
По официальным данным, уже сейчас в России аннулировано более трёх тысяч сделок, в которых продавцы заявили: они не намеревались продавать жильё, но действовали «по указке мошенников». Нередко суды становятся на их сторону, а вот покупатели в итоге остаются и без недвижимости, и без денег - что, мягко говоря, не способствует укреплению доверия к рынку.
Между тем схема «под влиянием мошенников» уже шагнула за пределы рынка «вторички». Теперь под ударом оказались и те, кто хочет купить машину с пробегом.