Москва вновь обошла Сочи по стоимости квадратного метра на первичном рынке элитного жилья. В конце сентября 2025 года средневзвешенная цена в столице составила 2,22 млн рублей за «квадрат». Для сравнения, в Сочи этот показатель остался на уровне 2,16 млн рублей, что привело к смене лидера среди дорогих локаций страны. Об этом сообщили аналитики NF GROUP.
Эксперты отмечают, что такая динамика стала следствием устойчивого роста цен в Москве. За девять месяцев 2025 года средняя стоимость увеличилась на 14%, а с конца 2021 года — на 66%. В то же время темпы роста в Сочи значительно ниже: всего 3% с начала текущего года и 20% за три года.
Главные причины подорожания столичного жилья — высокая покупательская активность, рост себестоимости строительства, появление новых проектов с улучшенными характеристиками, а также расширение доли объектов делюкс-класса. При этом рынок элитных новостроек в Москве остается наиболее насыщенным — в продаже находится около 3,1 тыс. квартир и апартаментов.
Сочи долгое время удерживал лидерство благодаря ограниченному числу объектов, что повышало спрос и цены. Однако после рекордного скачка стоимости в 2021 году (80% прирост за год), динамика в регионе начала замедляться. К 2025 году объем предложения в сегменте снизился до 500 лотов, отчасти из-за технического снятия с продажи некоторых апартаментов.
Санкт-Петербург, несмотря на более низкий уровень цен (940 тыс. рублей за кв. м), демонстрирует самые высокие темпы роста. С конца 2021 года средняя стоимость «квадрата» здесь выросла на 76%, а с начала 2025 года — на 19%. Такой результат связан с дефицитом предложений и ростом доли делюкс-класса, которая за три года увеличилась с 19% до 42%.
Элитная недвижимость сегодня — это не только инструмент сохранения капитала, но и отражение образа жизни и статуса, — подчеркнула партнер NF GROUP Ольга Широкова.
Москва, Санкт-Петербург и Сочи продолжают сохранять интерес для состоятельных покупателей благодаря устойчивости, разнообразию объектов и инвестиционной привлекательности.