Кризис на рынке недвижимости США. Стоит ли сейчас покупать недвижимость?
Если коротко, то сейчас — лучшее время, когда инвесторы зарабатывают больше всего 😌 Это не обвал рынка, не паника и не «минус 30% за ночь», как бывает с криптой. Это спокойное, предсказуемое охлаждение — фаза, которая появляется раз в 7–10 лет и создаёт идеальные условия для входа.
Если говорить проще, инвесторы получили доступ к сделкам, которые ещё пару лет назад невозможно было купить.
Разберёмся, почему сейчас — наилучший момент, чтобы действовать 👇
👍 США снова в нижней точке цикла
Исторически рынок движется одинаково:
• 2008–2012 — падение рынка и лучшие покупки
• 2013–2019 — стабильный рост недвижимости
• 2020–2022 — перегрев рынка (+45% к ценам за 24 месяца)
• 2023–2025 — охлаждение
Сегодня цены остановились, а местами даже откатились. Именно эта фаза даёт самые сильные сделки.
👍 Признаки кризиса 2024–2026 — а значит, и возможностей для инвесторов
Ставки по ипотеке — максимальные за 20 лет. Это плохо для тех, кому нужна ипотека, но для инвесторов с кэшем — это скидки, торг и уменьшение конкурентов.
Инвентарь вырос на 20–30%. DOM увеличился до 40–60 дней. А если дом висит полтора месяца, продавец готов снижать цену.
Рост цен замедлился. В «горячих» штатах уже минус. В Питтсбурге — ровно и стабильно, аренда растёт.
Аренда держится сильнее всего: vacancy 4–6%. Спрос на аренду увеличивается, потому что покупка временно недоступна многим.
Это не обвал — это нормальный цикл. И точка входа для новичков.
👍 Почему сделки сейчас самые выгодные?
Потому что конкурентов стало меньше, продавцы охотнее соглашаются на скидки, а аренда стабильна как никогда раньше. Люди не могут позволить себе покупку жилья и уходят в аренду.
Все хотят покупать, когда ставки упадут. Но как только они упадут, рынок выстрелит, и дисконтов не останется. Это уже было в 2012–2013 и 2020–2021.
Но давайте честно. Кризис — не единственное, чего боятся инвесторы. Они также переживают, что могут потерять деньги, выбрать не тот дом или район, ошибиться со сделкой, проводить операции из России и т.д.
Именно поэтому сегодняшний эфир мы посвятим вашим страхам, а не только рынку.
На встрече мы разберём:
— 6 ключевых страхов инвесторов
— реальные кейсы Penninvest
— как инвестировать в США, если вы из России
— какие стратегии дают результат сейчас
— почему спад — это не опасно, а выгодно
Эфир пройдёт уже сегодня!
👍 26 ноября
✅ 19:00 МСК / 12:00 Нью-Йорк
📂 Ссылка на эфир появится в канале за час до старта
👉 Присоединяйтесь, если хотите увидеть, как инвесторы зарабатывают именно в кризис.
