Хочется купить всё и сразу, нет времени разбираться и вникать в цифры и доходность.
⏏️ Для тех, кто впервые на этом канале: меня зовут Екатерина Торопова. Я основатель директор екатеринбургской группы компаний «Метражи» — туда входят агентство недвижимости и строительная компания (ИЖС). Делюсь здесь своими мыслями о рынке недвижимости ⏏️
Всегда ли выгодна " Чёрная пятница " и о чем забывают многие начинающие инвесторы?
Сегодня будет пост про ликвидность. Давайте вместе разберёмся, что это такое в недвижимости и зачем она вообще нужна. Ликвидность - это один из ключевых факторов, на который стоит смотреть перед покупкой, особенно если речь идёт об инвестициях.
Это способность быстро продать недвижимость по рыночной цене (или близкой к ней), без существенного снижения стоимости.
Проще говоря:
✔Если можно условно "легко и быстро продать" - объект ликвидный
X Продаётся долго, нужно сбрасывать цену - низкая ликвидность
А теперь важный вопрос: что влияет на ликвидность недвижимости?
1. Локация
Центр, транспортная доступность, инфраструктура, парки, ТЦ - это всегда плюс. Покупатели в первую очередь смотрят на удобство и окружение. Чем более развит район, тем выше спрос.
2. Тип объекта
Квартиры - студии и «однушки» уходят быстрее, чем большой загородный дом или элитный лофт. Но и у премиального сегмента есть свой покупатель, просто цикл сделки будет длиннее.
3. Состояние объекта
Чистые документы, отсутствие обременений, свежий ремонт - всё это влияет на скорость и комфорт сделки. Если с документами в порядке, продажа будет проще и быстрее.
4. Ценовой сегмент
Массовый сегмент всегда активнее, чем элитка или нестандартные форматы.
5.Ситуация на рынке
Если рынок нестабильный, то даже самые ликвидные квартиры могут «зависнуть». Влияет всё - кризис, высокая ставка, геополитика и тд. Поэтому важно смотреть на макросреду.
Ликвидность - это не про «купил и забыл», а про возможность продать без потерь.
Особенно важно для инвесторов, у которых есть стратегия выхода. Это возможность выйти из актива, когда нужно, а не когда получится.
Мой совет, когда вы слышите про акции, учитывайте не только доходность, но и ликвидность объекта.
А если нет времени считать или не хватает вводных данных, приходите на консультацию, просчитаем вместе.
В портфеле Агентства Недвижимости "Метражи" всегда есть ликвидные объекты и действительно, выгодные акции.
Вы слышите про акции в ноябре, а мы мониторим ценовые предложения весь год.
Думаю, разница в наших с вами цифрах будет очевидна.