Если вы читаете эту статью, значит, тема строительства собственного дома для вас назрела. Возможно, уже есть проект, присмотрели участок, но никак не решитесь сделать следующий шаг. "Зима же, подожду до весны" — звучит логично. Но давайте спокойно разберёмся, что происходит с ценами и возможностями между ноябрём и апрелем.
Как формируются цены на строительство
Строительный рынок живёт по своим законам, и цены здесь меняются не хаотично, а по определённому графику.
Январь — производители стройматериалов традиционно пересматривают прайсы, закладывая инфляцию. Это стандартная практика: новый год = новые цены. Обычно рост составляет 3-5%.
Март-апрель — начинается строительный сезон, спрос резко растёт, все кто "ждал весны" выходят на рынок одномоментно. Подрядчики корректируют расценки с учётом ажиотажа — ещё плюс 2-4%.
В сумме к началу сезона стоимость строительства коттеджа площадью 150 м² вырастает примерно на 600-850 тысяч рублей по сравнению с ноябрьскими ценами. Это не попытка напугать вас, это просто арифметика рынка, которая повторяется из года в год.
История с земельными участками
Есть ещё один момент, о котором мало кто задумывается: сезонность в продаже земли. Конец года для владельцев участков — период, когда они готовы идти на уступки. Скидки 10-15%, рассрочка, гибкие условия — всё это реально работает в ноябре-декабре.
Весной картина меняется: спрос растёт, конкуренция среди покупателей усиливается, и те же участки продаются уже без скидок. Разница может составить 300-450 тысяч рублей на одном объекте.
НДС в 2026: что важно знать
С 1 января 2026 года вступают в силу изменения налогового законодательства. НДС 5% будут обязаны платить компании и ИП с оборотом от 20 млн рублей в год (а это большинство строительных подрядчиков), плюс базовая ставка НДС увеличится с 20 до 22%
Это добавит к стоимости строительства ещё 10-12%, то есть примерно 960 тысяч рублей на коттедж за 8 млн. Закон уже принят, это не прогноз, а факт, с которым придётся считаться всем, кто планирует строиться после января 2026 года.
Вопрос сроков
Подрядчики формируют график работ на сезон не весной, а по мере заключения договоров. Если заключить договор в ноябре, ваш проект попадёт в начало списка, и работы стартуют в первых числах апреля. Договор, заключенный в марте-апреле означает сдвиг старта строительства на май-июнь. Это влияет на дату начала отделки и въезда в дом.
Как зафиксировать цену стройки и построиться за 1 сезон?
Компания БауАртЭстетика предлагает инструмент, который позволят избежать всех описанных рисков.
Фиксация стоимости строительства по ценам 2025 года!
Механизм простой: вы заключаете договор до конца 2025 года, вносите 60% стоимости. Для вас цена замораживается на весь период работ. Никаких корректировок, доплат за "изменение рыночной ситуации" или инфляцию. Вы строитесь по ценам 2025 года, обходя январский рост, весенний ажиотаж и рост НДС 2026 года!
Дополнительно, если у вас ещё нет земельного участка, вы получаете возможность купить его с межсезонной скидкой. На коттедже 150 м² экономия составляет от 1,5 до 2 млн рублей. Это не скидка, это защита от объективного роста цен.
Мы не призываем принимать решение одномоментно. Мы просто предлагаем посмотреть на цифры и понять: откладывание не даёт вам времени подумать, оно просто делает строительство дороже.
Если тема строительства для вас актуальна, если дом — это не абстрактная мечта, а план на ближайший год-два, имеет смысл действовать сейчас. Получите расчёт, посмотрите смету, задайте вопросы, развейте сомнения — и примите взвешенное решение.
Позвоните в БауАртЭстетика: +7(383) 390-27-81
Оставьте заявку на сайте: https://bauartesthetics.ru/
Получите бесплатный расчёт за 1 рабочий день, обсудите условия, зафиксируйте цену до роста. Мы на рынке более 7 лет. За это время построено 400+ домов в Новосибирске, Москве и Санкт-Петербурге. Нам можно доверять.