Доля комфорт-класса в Москве упала до минимума за 5 лет 📉
По оценкам экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью», за последний год предложение доступных новостроек в Старой Москве сократилось в среднем на 40–43%, а доля такого жилья упала примерно до 30% — это значение является минимальным за всю историю московского рынка коммерческого жилья.
Максимальная доля комфорт-класса на столичном рынке новостроек за последние пять наблюдалась во время расцвета массовой льготной ипотеки — тогда она превышала 50%.Чтобы удовлетворить растущий спрос, застройщики активнее выводили на рынок бюджетные проекты, подпадающие под параметры программы.
Почему в Москве исчезают новостройки комфорт-класса
- Снижение спроса в массовом сегменте, который наиболее чувствителен к росту ипотечных ставок.
- Ужесточение требований к архитектурной и продуктовой составляющей проектов.
- Развитие программы реновации, дома в рамках которой как раз строятся в сегменте комфорт-класса.
- Для девелоперов выгоднее строить дорогое жилье (бизнес и премиум), это дает бóльшую маржинальность.
Эксперты не верят в полное исчезновение новостроек комфорт-класса в столице, но допускают дальнейшее сокращение предложения такого жилья и замещение его реновационным.
Мораторий на штрафы застройщикам планируют отменить с 2026
Очередное заявление, обнадеживающее дольщиков, которые ждут от застройщиков «замороженные» мораторием выплаты, вылетело из уст вице-премьера Марата Хуснуллина. По его словам, решение об отсрочке штрафов за «сдвижки вправо» планируется отменить с 2026 года.
« По правилам, если переносишь сроки, должен платить штрафы. Когда СВО, высокая ставка, мы понимали, что застройщики не могут достроить в эти сроки. Поэтому мы дали нормативное послабление переносить сроки без штрафов. Но сейчас видим, что количество таких проектов увеличилось до 19% — это 132 тыс. заемщиков. Поэтому мы с правительством решили, что больше продлевать эту норму не будем», — сказал Хуснуллин.
Впрочем, какая-никакая поблажка для девелоперов все же обсуждается. И это реструктуризация штрафов, которая позволит не выплачивать всю накопившуюся сумму разом.
Конечно же нужно отменять мараторий на штрафы и подумать о людях, кто купил квартиры на последние деньги, платят ипотеку и вынуждены снимать кварты из-за застройщиков, кто, пользуясь мараторием, не выполняют в срок условия ДДУ.
Квартира в лизинг - альтернатива ипотеке
Механизм приобретения жилья в лизинг выглядит так:
- покупатель выбирает квартиру на вторичном рынке;
- лизинговая компания проводит юридическую и техническую проверку объекта;
- объект приобретается компанией за собственные средства;
- с пользователем заключается договор лизинга и график платежей;
- покупатель вносит лизинговые платежи;
- после полного расчёта право собственности переходит к покупателю.
👆Не стоит рассматривать лизинг как упрощённый вариант ипотеки — это другой финансовый инструмент, который даёт возможность жить в квартире сейчас, но стать её владельцем позже.
Лизинг подходит гражданам старше 21 года, особенно самозанятым и тем, кому недоступна ипотека. Пока спрос на такую схему невысок — большинство выбирает ипотеку как более понятный вариант.