Ограничат ли в правах пожилых продавцов недвижимость в связи с частым мошенничеством?
Ограничение в правах дееспособных граждан по возрастному признаку противоречит положениям Конституции РФ. Так, ст. 19 Конституции гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина, а также запрещает любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.
Но печальным фактом становится то, что появляется все больше судебной практики о том, что граждане пенсионного возраста требуют через суд вернуть ранее проданную ими квартиру, ссылаясьна то, что при совершении сделки они находились под влиянием мошенников. И назвали такую практику «бабушкина схема».
Действительно, от действий мошенников никто не защищён. И ярким тому примером стала резонансная история: произошедшая с народнойартисткойРоссийской Федерации Ларисой Долиной, к слову, членомпартии «Единая Россия».
Статистика телефонного мошенничества с жильем сотрудниками МВД не ведется, но по крупным регионам такие данные все же собраны. Так, за период 2024−2025 годов в Санкт-Петербурге под воздействием мошенников было продано 70 квартир в Московской области 38, в Новосибирске 34, в Челябинске 22.
При этом решениясудов по судебным делам встали.
- В 41 случае сделка признается недействительной, а покупатель квартиры, являющийся добросовестным, остается и без денег, и без квартир.
- В 39% случаев сделка также признается недействительной, но применяется двухсторонняя реституция, когда каждая сторона сделки возвращает второе то, что получила.
- В 20% случаев бывшему собственнику в исковых требованиях отказывают, считая, что жертва сама ответственна за свои действия, сделку признают совершенную, а квартиру оставляют за добросовестным покупателем.
В настоящее время разрабатываются меры для защиты продавцов и покупателей при совершении сделки купли-продажи недвижимости.
Как бороться с ситуацией?
Так ассоциация риелторов совместно с правоохранительными органами и ведущими агентствами разрабатывать новый профессиональный стандарт, который должен защитить покупателей и пожилых продавцов от мошеннических сделок. Данный документ будет содержать систему рекомендаций и единый чек-лист для проверки добросовестности сделок. Предполагается, что в стандарт включат:
- обязательную фиксацию беседы с пожилым продавцом,
- документирование мотива продажи,
- контакт с родственниками,
- уведомление страховой компании при малейших подозрениях на давление.
Депутат в свою очередь предложили сделать обязательным нотариальное заверение всех сделок и страхование, если имущество является единственным для продавца или покупателя.
Внимание, ключевое слово –страхование, не то ли это самое, от которого мы с кредитами еле отмахались?
Юрист Берсенева Ольга Владимировна:
https://www.9111.ru/urist-9912807/
onika7@yandex.ru