Всем привет! Сегодня разберем одну из самых болезненных и циничных схем в сфере недвижимости. Речь не о мошенниках-рецидивистах, а о, казалось бы, безобидных бабушках и дедушках. Схема, после которой молодые семьи остаются и без денег, и без жилья, а виноватым себя чувствовать не должны.
Сценарий идеального кошмара:
Сделка. Молодая семья находит квартиру. Продавец — пожилой человек. Всё честно: нотариус, регистрация в Росреестре, деньги переданы. Семья вселяется, начинает делать ремонт, живет счастливо, исправно платя банку за ипотеку.
«Прозрение». Проходит несколько месяцев. В дверь стучатся родственники продавца-пенсионера или он сам с участковым. Заявление: «Меня обманули! Не понимал, что делал! Давили! Оценили квартиру за бесценок!».
Чем это грозит покупателю?
Самое страшное — признание сделки недействительной. Суды, руководствуясь принципом защиты слабого, часто встают на сторону пенсионера, особенно если найдется «доказательство» его нестабильного состояния (справка от врача, показания родственников).
Итог:
Для семьи: Испорченная кредитная история, годы судов, потраченные нервы и деньги на юристов. И самое ужасное — они теряют квартиру. Ипотечный договор никуда не делся, банк будет требовать свои деньги, а жилья уже нет.
Для пенсионера: Он получает свою квартиру обратно. Часто по плану родственников, которые и инициировали этот развод. А если и нет, то он просто остается при своем.
Почему это работает?
Закон защищает права социально уязвимых граждан. И этим пользуются. Не всегда сам пенсионер, иногда — его алчные наследники, которые «внезапно» вспомнили о престарелом родственнике уже после сделки.
Как защититься? Без этих пунктов — не покупать❗️
✔️Видеосъемка сделки. Снимайте ВСЕ взаимодействия с пожилым продавцом: от просмотра квартиры до передачи денег. На видео он должен внятно говорить, что осознает свои действия, доволен ценой и не имеет претензий.
✔️Справка из ПНД. Перед сделкой настоятельно рекомендуйте продавцу (а лучше настаивайте) получить справку из психоневрологического диспансера. Это главный щит от последующих требований о «недееспособности».
✔️Нотариус не у дел? Нет! Нотариальное заверение сделки — не панацея, но серьезный аргумент в суде. Нотариус обязан установить дееспособность сторон, и его протокол имеет вес.
✔️Привлечение родственников. Если у продавца есть взрослые дети или другие наследники, постарайтесь получить от них письменное согласие на продажу или хотя бы зафиксировать их присутствие и одобрение на видео.
✔️Договор с подробностями. Включите в договор купли-продажи пункты о том, что продавец не страдает заболеваниями, препятствующими осознанию сути сделки, что цена его устраивает и оспаривать сделку он не намерен.
А вы сталкивались с похожими ситуациями? Делитесь в комментариях — обсудим, как выкручивались.
Если Вам нужна консультация по недвижимости или Вы хотите пройти обучение по имущественным торгам - пишите kozyrkova@yandex.ru