Купил квартиру с долгом в 150 тыс. по ЖКУ? Кто должен платить на самом деле.
Делюсь не просто теорией, а реальным случаем из практики. Купили квартиру, а там — НЕПРИЯТНЫЙ СЮРПРИЗ: ДОЛГ ЗА КОММУНАЛКУ 150 000 рублей. 😱 Знакомо?
👆Сюрприз этот мы конечно выявили на стадии подготовки к сделке, но у продавца денег на погашение долгов не было, а мой доверитель категорически отказался гасить долги продавца (есть такая категория людей, жонглирующая знанием своих прав и готовых "к бою", хотя нужно пойти немного другим путем и можно легко избежать и "битье кулаком себе в грудь", что ты прав, и затрат на юристов, и судебных тяжб. Результат то ведь будет один, только путь разный. Но мы, как говориться, легких путей не ищем. И это был как раз тот самый случай)
Часто покупатели справедливо боятся таких ситуаций и требуют гасить всё до сделки. И это логично: проще давить на продавца, чем потом спорить с управляющей компанией или ресурсоснабжающей компаний, когда тебе просто вырубят электричество и доказывать свои права. Но с чисто правовой точки зрения вердикт прост - по долгам предыдущего владельца новый собственник недвижимости не отвечает!
В этот раз мы всё уладили по-другому! Убедили УК и энергопоставляющую компанию, что взыскивать этот долг они должны именно с прошлого хозяина, а не с нового собственника. Теперь вопрос решается через суд с прежним владельцем.
На чём мы настояли? На простой норме закона: платить за квартиру обязан тот, кто ей владел (ст. 210 ГК РФ). С момента, когда клиенты стали собственниками (эта дата — в выписке из ЕГРН), они платят только за себя. Всё, что накопилось раньше — проблема продавца.
Но❗️ Есть один нюанс, который не отменить: долги за капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ) всегда переходят к новому хозяину. Это единственное исключение. В описываемом случае такие долги тоже были - около 20 тысяч рублей, которые мы учли при указании финальной стоимости недвижимости
Так что, если столкнётесь с подобным — не паникуйте. Показывайте УК поставщикам ресурсов свою выписку о праве собственности и знайте свои права. А лучше — доверяйте проверку таким вопросов профессионалам при покупке и решайте вопрос с закрытием долгов до регистрации перехода права собственности на объект, который приобретаете.
Так зачастую проще. По крайней мере, свет у вас неожиданно точно не погаснет✔️
Всем чистых сделок без долгового «наследства»! 🏡
#экспертный_пост #кейс
