Ежегодно мы получаем квитанции на капремонт, и каждый раз возникает мысль: «А обязательно ли платить? Может, есть законные лазейки?» В 2026 году действительно появились дополнительные основания, позволяющие не платить законно - без штрафов, пени и нервотрёпки. Разбираем только то, что работает на практике, без «магии Конституции» и «письма богатой бабушки».
Дом официально признан аварийным
Если дом включён в перечень аварийных и подлежит расселению, платить за капремонт не нужно. Основание: ч. 2 ст. 169 ЖК РФ. После признания аварийности обязанность по взносам прекращается автоматически. Фишка 2026 года: регионы ускорили комиссии по аварийности → многие дома попадают в списки быстрее.
👉 Если вашему дому “плохо”, самое время поднимать вопрос о признании аварийным.
В доме уже проведён капитальный ремонт
Когда капремонт по региональной программе уже выполнен, можно подать заявление на пересмотр размера взноса или освобождение - если набор работ исчерпан. Работает только в случаях, когда:
- дом получил полный объём капремонта,
- в программе не осталось незавершённых видов работ.
👉 Не путайте “подкрасили подъезд” с капремонтом - нужен официальный акт.
Вы собственник с льготой (льготы расширены в 2026 году)
В 2026 году расширили категории, которые могут платить 50% или 0%:
- граждане 70+ (льгота 50%),
- граждане 80+ (льгота 100%),
- пенсионеры-инвалиды,
- многодетные семьи,
- собственники с доходом ниже прожиточного минимума,
- семьи, имеющие статус «социально незащищённых».
Льгота действует только на единственное жильё.
👉 Если у бабушки 82 года 2 квартиры — платит по одной. Справедливо? Да.
Управляющая компания не выполняет обязанности
Новый подход 2025–2026 годов:
Если УК допускает нарушения, влияющие на сохранность общего имущества, собственники могут требовать приостановки начисления взносов, пока нарушения не устранены.
Основания:
- массовые протечки крыши,
- разрушение фасада,
- неисправность инженерных сетей,
- и всё это при бездействии УК.
Важно: нужна комиссия и акт обследования.
👉 Если УК только собирает деньги, но не делает ничего - время играть в “А ну-ка, обоснуйте!”.
Дом исключён из региональной программы
Если дом попал в список:
- под снос,
- реконструкцию,
- редевелопмент,
то взносы можно не платить.
Основание: ч. 2 ст. 169 ЖК РФ в новой редакции.
👉 Да, это редкость. Но если ваш дом оказался в зоне застройки - пользуйтесь.
У дома есть свой спецсчёт и он нулевой/заморожен
Если собственники открыли спецсчёт, но на нём нет движения из-за ошибок УК, банка или регионального оператора - платить взносы временно можно не вносить, пока не будет восстановлен финансовый режим. Это новое основание практики 2025–2026 годов.
Что НЕ работает
Чтобы не тратить время, вот распространённые мифы:
❌ «Я не живу в квартире» - платить всё равно нужно.
❌ «Мне не нравится УК» - не основание.
❌ «Дом старый, но не аварийный» - до решения комиссии платить обязаны.
❌ «Я уже платил - хватит» - так не работает, увы.
Как грамотно оформить отказ
Если ваш случай подходит под законное основание - нужно:
- Подать заявление региональному оператору.
- Приложить документы: решение комиссии, акт, льготу и т.п.
- Получить официальное подтверждение освобождения.
- Проверить квитанции - иногда продолжают начислять по автомату.
Лайфхаки от дерзкого юриста
🔥 Если УК жмёт на вас - жмите на УК проверкой ГЖИ.
🔥 Льготы оформляйте заранее - в декабре очереди бешеные.
🔥 Доказывайте аварийность не словами, а фото, актами и жалобами.
🔥 Никогда не верьте в «квартальные скидки на капремонт» - их не существует.
📝 Вывод
Законных способов не платить за капремонт немного, но они реально работают, если ваш дом подходит под критерии. Главное - не путать реальные основания с городскими легендами. Хотите платить меньше? Изучайте документы дома, подключайте юристов - и будет вам счастье.
❓ Вопрос читателю
Как вы считаете, стоит ли расширять список оснований для освобождения от взносов? И какие бы добавили? Пишите в комментариях!
А если нужна индивидуальная консультация, разбор вашего дома или составление заявления - пишите в чат-бот, разберём ваш случай быстро и по-настоящему дерзко. И не забывайте подписаться на канал - будет ещё жарче.