В столице наблюдается резкий скачок стоимости аренды и сокращение числа доступных квартир. Особенно остро ощущается дефицит однокомнатных вариантов. Аналитика по рынку и прогнозы для арендаторов и инвесторов
В третьем квартале 2025 года рынок аренды в Москве оказался в центре внимания: стоимость найма жилья выросла до рекордных значений, а количество доступных квартир продолжает снижаться. По информации источника, средняя цена аренды в столице достигла 115 тысяч рублей в месяц, что на 23% выше, чем во втором квартале. Для сравнения, в Санкт-Петербурге рост оказался куда скромнее — всего 3%, а средняя ставка составила 57 тысяч рублей. В других крупных городах России сезонный подъем цен составил около 7%, но по сравнению с прошлым годом ситуация практически не изменилась.
Средняя стоимость аренды по стране сейчас держится на уровне 40 тысяч рублей, однако этот показатель не отражает реального положения дел в разных регионах. В городах-миллионниках и столицах разрыв между ценами становится все более заметным. Особенно остро ощущается нехватка доступных вариантов в Москве, где предложение сокращается второй квартал подряд и опустилось до 88 тысяч лотов.
Наибольший спад предложения зафиксирован в городах с населением от 500 тысяч до миллиона человек — здесь количество доступных квартир уменьшилось на 21%. В Москве этот показатель снизился на 8%. Единственным исключением стал Санкт-Петербург, где объем предложения вырос почти вдвое и достиг максимума за последние два с половиной года.
Особое внимание стоит уделить однокомнатным квартирам: именно они исчезают с рынка быстрее всего. За квартал их количество сократилось на 15%. Спрос смещается в сторону более современных и качественных объектов — преимущественно в домах, построенных после 2016 года, с монолитными или кирпичными стенами. В Москве такие квартиры сдаются в среднем за 120 тысяч рублей и находят арендаторов на 9% быстрее, чем остальные варианты.
Доходность аренды продолжает расти. В Москве она увеличилась на 0,7 процентного пункта и достигла 6,4%. В других городах, не являющихся столицами, этот показатель составляет 6,3%. В Санкт-Петербурге доходность держится на уровне 6% из-за увеличения предложения. Для инвесторов это означает, что арендный бизнес становится все более привлекательным, особенно на фоне долгосрочного роста стоимости недвижимости, который обеспечивает доходность в диапазоне 10,9-12,7% годовых. Это опережает инфляцию, банковские депозиты и облигации.
Однако стоит отметить, что в текущих условиях облигации приносят сверхдоходность, с которой не может конкурировать ни один другой класс активов. Криптовалюты, по мнению экспертов, не стоит рассматривать как надежный инструмент для вложений.
В целом, ситуация на рынке аренды остается напряженной. Москва и крупные города продолжают терять доступные квартиры, а арендаторы сталкиваются с растущими ценами и ограниченным выбором. В ближайшее время ожидать снижения ставок не приходится — спрос на качественное жилье только усиливается.
Читайте на Restate.ru