Дело Долиной

Я более 10 лет сопровождаю сделки с недвижимостью. Эту услугу мы никак не рекламируем: работает исключительно "сарафан". Рекламировать не вижу смысла - мне более, чем хватает клиентов, приходящих от клиентов - эта работа тщательная и весьма трудоемкая, больше не осилю и не хочу без потери качества - с учетом, сколько всяких других разных задач приходится решать.

Мои клиенты - умные, осознанные люди, способные самостоятельно (в смысле без риелтора) понять, какая квартира и на какой улице им нужна. После того, как клиент определяется с выбором, он приходит ко мне за всеми юридическими изысканиями. Копаю я всегда глубоко - без лишней скромности, гораздо-гораздо глубже, чем любой среднестатистический риелтор. Поэтому истории - завтра сделка, можете приехать/посмотреть документы одним глазком - воспринимаю как неудачную шутку. Изыскания занимают 1-2 недели, анализ - еще неделя + поправка на мою занятость (да, в окошко от скуки не смотрю, востребована и скромна 🤷‍♀️). 

Единственное жилье у продавца всегда было для меня "красным флагом" - такие попадались раза три, и все разы я отговаривала своего клиента от сделки, хотя никакого другого негатива не обнаруживала ни в истории квартиры, ни в личности самого продавца. Мой аргумент "суд, если что, мы, скорее всего, выиграем, но хотите ли вы находиться в эпицентре судебных разбирательств 2-3-4-5 лет?" работал безотказно: что называется, ни слова больше.

Освидетельствование настоящее (не справки из диспансеров) с врачом - психиатром с видео фиксацией в день сделки и ровно перед нотариальным удостоверением я тоже при необходимости делаю уже много лет. 

Много чего делала и буду делать. НО! в данном конкретном деле НИЧЕГО не спасло бы покупателя. 

Мне понятно, почему помогли народной. Но мне непонятно, почему не применили двустороннюю реституцию (ты верни деньги, тебе вернут квартиру) - так бы все стороны разошлись, сделав соответствующие выводы, но это бы не свернуло всю судебную практику на кривые, неправильные рельсы. 

Решение по Долиной и еще сотни принятых "по аналогии" - аномальны - они возлагают все последствия недействительности сделки на добросовестную сторону (покупателя). От покупателя требуется какая-то чудовищная осмотрительность (на уровне спецслужб), при этом за возмещением ущерба отправляя к неким лицам, которые стороной сделки вообще не являлись. Типа идите с иском о возврате денег к мошенникам, кому продавец перечислил деньги. Но покупатель не является потерпевшим в уголовном деле, он такой иск не может и не должен предъявлять к тому-то, с кем он никак не был связан!

Верховный суд мог бы прекратить это безобразие, выпустив очередной Пленум, где традиционно "поправляются" ошибки нижестоящих судов. Но ВС молчит, а юристы в ахере (другого слова подобрать не могу).

Для исправления ситуации предлагается бред типа "период охлаждения" или запрета самостоятельной продажи жилья без риэлтора. Но намазать зеленкой не решит вопрос с открытым переломом. НА САМОМ ДЕЛЕ В СУЩЕСТВУЮЩЕМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ ЕСТЬ ВСЕ ИНСТРУМЕНТЫ и ничего придумывать не нужно! 

Вы все еще думаете, что купить/продать квартиру можно самостоятельно (квартира прекрасна, выписку же посмотрел(-а), а продавец/покупатель - лапочка)? Счастливы в неведении - вот, что я могу на это сказать. 

Безусловно, я не смогу избавить вас от всех возможных рисков (в моих изысканиях попадаются "слепые" пятна, которые невозможно проверить), но я свожу их к минимально возможному минимуму и предупреждаю о том, что именно проверить никак нельзя. Дальше клиент сам делает выводы о том, насколько ему желанна покупаемая квартира, и сам принимает взвешенное, осознанное решение. До настоящего времени НИ один мой клиент не пошел на такие риски.