При покупке недвижимости в Таиланде для дальнейшей сдачи в аренду у иностранных инвесторов есть несколько вариантов. Это может быть самостоятельная сдача жилья, заключение договора с агентством недвижимости или участие в инвестиционных программах управляющих компаний. Последние особенно популярны среди иностранных инвесторов, поскольку они позволяют получать стабильный доход без необходимости самостоятельного управления имуществом. В этой статье мы рассмотрим два популярных формата: гарантированный доход и программа рентал-пул, их плюсы и минусы, а также особенности.
Гарантированный доход
Гарантированный доход — это инвестиционная программа, при которой застройщик или управляющая компания гарантирует инвестору фиксированный доход от сдачи недвижимости в аренду. Обычно такие программы рассчитаны на несколько лет и предполагают регулярные выплаты, вне зависимости от того, насколько успешно жилье сдается в аренду. Например, компания может предложить вам доход в размере 6-8% годовых от стоимости квартиры.
Тонкости программы гарантированного дохода
Программа гарантированного дохода может сильно различаться в зависимости от условий, предлагаемых застройщиком. В большинстве случаев инвестор заключает контракт с застройщиком или управляющей компанией на определенный срок, чаще всего от 2 до 10 лет. В течение этого времени инвестор получает фиксированные ежемесячные выплаты, которые не зависят от фактической сдачи объекта в аренду. Это привлекательная схема для тех, кто ищет стабильность и предсказуемость в своих инвестициях.
Однако важно помнить, что условия программ гарантированного дохода могут сильно варьироваться. Например, программа краткосрочного гарантированного дохода может предлагать более высокие процентные ставки, но на более короткий срок. Программы с более длительными контрактами, как правило, предлагают более низкий процент, но обеспечивают стабильный доход на долгий срок. Также важно учитывать, что в некоторых случаях доходность может быть значительно ниже заявленной, если учесть дополнительные расходы на обслуживание объекта, налоги и прочие платежи.
Пример программы гарантированного дохода: застройщик предлагает вам квартиру за 5 млн бат и гарантирует доход 7% годовых на протяжении 5 лет. Это значит, что вы будете получать около 350 тыс. бат ежегодно, или примерно 29 тыс. бат ежемесячно. По окончании срока договора объект может быть либо возвращен в ваше управление, либо договор может быть продлен на новых условиях.
Но не стоит забывать про возможные маркетинговые уловки. Например, застройщики могут обещать высокие процентные ставки, но умалчивать о дополнительных расходах или сложностях с продлением контракта. Кроме того, важно проверить репутацию компании и внимательно изучить договор перед его подписанием, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Подробнее читайте в нашем блоге по ссылке указанной ниже 👇
Остались вопросы?
Напишите или позвоните нам в социальным сетях и мы с радостью бесплатно проконсультируем Вас по всем вопросам ⬇️
✔️ Связаться в WhatsApp: +66 83 870 0998
✔️ Связаться в Telegram: +66 83 870 0998