Есть два крупных проекта, которые уже сейчас меняют север Москвы и задают планку жизни у воды. С одной стороны — «Северный порт» от LEGENDA у Химкинского водохранилища, рядом с парком Северного речного вокзала. С другой — «Мангазея на Речном», которая также выходит на набережную и парк и делает ставку на атмосферу городского курорта.
Это не абстрактные рендеры «на перспективу», а реальные стройки, вокруг которых уже формируется новый кластер жилья у воды. Вопрос у многих один и тот же: какой проект выбрать, где разумнее жить, а где заходить как инвестору, и как сейчас устроены цены. Давайте пройдёмся по ключевым пунктам и соберём картинку целиком.
Выбор между ЖК «Северный порт» и «Мангазея на Речном»
По локации проекты идут почти вровень. Оба находятся в Левобережном районе, рядом с Северным речным вокзалом, на длинной набережной вдоль Химкинского водохранилища. Это та самая история, где Москва превращает старую припортовую территорию в зону для прогулок, спорта и проживания у воды, а не только в складской хвост города.
Инфраструктурное окружение у комплексов практически одинаковое: те же школы и вузы, те же торговые центры, те же маршруты в сторону центра по Ленинградке. Ближайшее метро у «Мангазеи на Речном» — «Речной вокзал» и «Беломорская», у «Северного порта» — «Беломорская». По времени до ТТК и Садового проекты тоже идут практически в паре. То есть глобально вы выбираете не район, а подход девелопера и конкретный продукт.
Сравнение девелоперов проектов
У «Северного порта» за спиной стоит LEGENDA — крупный девелопер, хорошо известный тем, кто следит за петербургским рынком. Основной опыт компании как раз в северной столице, где они давно строят сложные по архитектуре и планировочным решениям проекты бизнес-класса. Для LEGENDA «Северный порт» — первый масштабный выход в московский рынок, и у них достаточно ресурсов, чтобы довести историю до конца на нужном уровне.
У «Мангазеи на Речном» девелопер моложе и компактнее — ГК «Мангазея». В портфеле уже есть заметные московские проекты, например ЖК «Интонация» в районе Покровское-Стрешнево, плюс новые площадки в Тушино и Богородском. Объём реализованных объектов меньше, чем у LEGENDA, но компания постепенно наращивает присутствие именно в бизнес-классе. Для тех, кто голосует рублём прежде всего за размер и «стаж» застройщика, преимущество по надёжности будет скорее на стороне LEGENDA.
Кто из них лучше?
Если смотреть только на бренд и запас прочности, LEGENDA выглядит более предсказуемо: большая компания, серьёзный пул проектов, отработанные процессы, заметный опыт в сложной архитектуре. Плюс LEGENDA заходит в Москву с флагманом и вряд ли может позволить себе слабый результат в первой же столичной истории. Для консервативных покупателей это весомый аргумент.
«Мангазея» — девелопер поменьше, зато более гибкий в инструментах сделки и форматах. Компания делает ставку на курортную среду, благоустроенную набережную, приватные дворы и насыщенную «домашнюю» инфраструктуру. В такой конфигурации выбор часто упирается в личное ощущение: кому-то спокойнее с тяжёлым и крупным брендом, кому-то ближе чуть менее громкое имя, но с очень понятным продуктом и более гибкой финансовой упаковкой.
Планировки
У LEGENDA в «Северном порту» сильная сторона — планировочные решения. Девелопер много лет работает с идеей «умных» квартир: отдельные блоки для родителей и детей, мастер-спальни, продуманные евроформаты, анфиладные планировки, «римские гостиные». Всё это даёт комфорт и ощущение дорогого продукта, когда квартира не просто делится на комнаты, а подстраивается под сценарии жизни. Часть лотов получает ещё и сложную геометрию — скошенные окна, угловые форматы — это красиво, но к этому нужно быть готовыми при расстановке мебели.
В «Мангазее на Речном» подход к планировкам менее «выпендрежный», но очень аккуратный. Студии, евро-двушки, евро-трёшки и крупные форматы на несколько спален сделаны так, что к ним почти не возникает вопросов: нормальные входные группы, места под шкафы, логичные санузлы, кухни-гостиные без странных «карманов». Здесь меньше авторских экспериментальных схем, зато много вполне универсальных и удобных планировок, с которыми вам не придётся долго бороться при ремонте.
Отдельный момент — готовность квартиры к ремонту. У «Мангазеи» формат shell & core: голый бетон, без отделки, всё делаете сами — от разводки электрики до чистовой. LEGENDA в «Северном порту» предлагает так называемый техно-бокс: уже разведены основные инженерные сети, заложена инфраструктура под системы «умный дом» и вентиляцию с очисткой. Это уменьшает объём грязных работ и экономит время на старте ремонта.
Сроки сдачи
По срокам проекты идут довольно близко, но не одновременно. «Мангазея на Речном» выводит первую очередь в эксплуатацию в III квартале 2027 года, крайний срок передачи ключей заявлен до конца 2027 года. Это два корпуса высотой 12 и 24 этажа, то есть уже на первой очереди формируется самодостаточный квартал с дворами и инфраструктурой.
У «Северного порта» первая очередь запланирована на I квартал 2028 года. В материалах и на порталах фигурирует именно этот срок, и он привязан к эскроу-модели — деньги дольщиков лежат на счетах до ввода в эксплуатацию. Разрыв между проектами примерно в полгода–год, но если учесть, что в «Мангазее» вам ещё нужно будет выполнить полный цикл черновых работ, а в «Северном порту» часть этого уже сделана за счёт техно-бокса, реальная «дата въезда» может быть не такой уж разной.
Цены
Теперь к самому чувствительному вопросу — актуальным ценам. На момент выхода статьи по данным крупных порталов вход в «Северный порт» начинается примерно от 19,1 млн рублей за компактные квартиры порядка 29–30 м². Студийный формат с такой площадью и одной комнатой сдается от 19 до 21 млн рублей, в зависимости от корпуса, этажа и вида. Однокомнатные варианты с площадью около 35–40 м² идут уже в диапазоне от 21–22 млн, а дальше по линейке — двушки и более крупные форматы вплоть до 50+ млн за большие семейные лоты.
У «Мангазеи на Речном» старт чуть мягче. По данным Циан и профильных порталов, минимальные студии сейчас начинаются примерно от 16,5–16,8 млн рублей за площади около 25–30 м². Novostroy-M даёт ориентиры: студии от 18,5 млн, однушки от 21,8 млн, двушки — от 36–37 млн, трёшки — от 54–55 млн рублей. То есть на входе «Мангазея» всё ещё чуть доступнее, но по крупным метражам разрыв с «Северным портом» уже сокращается, и многое упирается в конкретный корпус, этаж и вид на воду.
По инструментам сделки баланс другой. «Мангазея» активно играет ипотечными программами и рассрочкой: есть варианты ипотеки от 3,5%, можно зафиксировать цену и растянуть платежи в беспроцентной рассрочке до трёх лет. У LEGENDA тоже есть рассрочки, но обычно с более высоким первоначальным взносом, траншевые ипотеки практически не используются — ставка делается на классические сценарии покупки и стандартные льготные программы. Больше эксклюзивных рассрочек от застройщиков на выгодных условиях вы найдете в нашем телеграм-канале, переходите и подписывайтесь.
Выводы
Если собрать всё вместе, «Северный порт» — это выбор для тех, кто хочет максимально технологичный продукт и готов платить за имя и концепцию. Здесь сильный девелопер, ультрасовременная архитектура, сложные планировки, продуманные инженерные решения и статус локации на первой линии. Взамен вы получаете более высокий порог входа и чуть более поздние фактические сроки заезда, если учитывать время на финишную отделку.
«Мангазея на Речном» больше понравится тем, кому важны гибкие финансовые условия, более спокойная архитектура с клинкером и понятные планировки без «лишних выкрутасов». Входной чек здесь чуть ниже, инструменты покупки разнообразнее, а сроки сдачи первой очереди формально раньше. Но и ремонт придётся тянуть с нуля, и масштаб проекта большой, так что стройка вокруг будет жить ещё несколько лет.
Максимально честный способ понять, какой проект ваш, — доехать до локации, пройтись от метро, посмотреть на воду, на парк, на стройку, зайти в офисы продаж обоих комплексов и руками потрогать планировки. На картинках оба мегапроекта выглядят красиво, но в реальности вам жить не в рендерах, а в конкретном дворе, на конкретном этаже и с конкретным набором соседей.
Я бы сформулировал так: оба проекта действительно тянут север Москвы вверх и создают новый кластер жизни у воды. Ваша задача — не искать «абсолютного победителя», а выбрать, что важнее именно вам: бренд и техносоставляющая LEGENDA или более гибкая финансовая упаковка и курортная атмосфера «Мангазеи». Остальное — уже вопрос бюджета, нервов и того, насколько вы готовы ждать идеальный вид из окна.
А какие ЖК вы хотите увидеть в следующем обзоре? Напишите в комментариях!
С вами был Антон Ширшов из Метеора, остаёмся на связи!