Ставки по депозитам пошли вниз, реалистичная ставка при ежемесячном начислении около 13 процентов

Ставки по депозитам пошли вниз, реалистичная ставка при ежемесячном начислении около 13 процентов.

Однако в займах под залог все по-прежнему, ставки радуют.

Мне надо самому разместить небольшую сумму от продажи зарубежной квартиры и я ищу варианты с ежемесячной оплатой процентов.

Сегодня и завтра публикую варианты, в которые захожу сам.

Инициаторов знаю лично, сомнений в их компетентности и безопасности площадок для структуризации займа у меня нет.

Вариант 1. Займ 17 млн под 30 годовых с ежемесячной выплатой, от 300 тысяч рублей вход.

Залог - 700 метровый дом на участке 20 соток в КП Сновидово, деревня Маслово.

Ликвидационная стоимость дома и ЗУ около 60 миллионов.

Сейчас дом стоит в рекламе по 100 млн с участком 17 соток и есть звонки и показы.

В качестве источника погашения процентов по займу - у собственника есть офисный центр в Одинцово с МАП 2 млн, рассматривали залог под него, однако там есть сложности с оформлением границ здания и ЗУ.

В качестве источника погашения тела займа планируем рефинансирование займа под залог офисного центра, есть банковское одобрение на 70+ млн руб. Как только будут закончены кадастровые работы и согласования - будет рефинансирование и погашение тела займа.

В случае, если это по каким-то причинам не удастся, собственник площадки готов выкупить долг заемщика, в том числе если кейс уйдет в наследственную историю

Займ планируем на год, но реалистичные сроки рефинансирования - 6 месяцев, мораторий на погашение 3 месяца.

Какие есть сложности.

Собственнику 71 год, но он Ипешник и отвечает всем имуществом, займ выдается ИП.

С учетом возраста предложил короткую схему займа с рефинасированием в банк, хотя мне самому было бы интересно получать 2.5 в месяц долгое время.

С этой площадкой налаживаю партнерство, будем перекладываться через 3-6 месяцев бесшовно.

Пишите @mybzm Подробности на прямом эфире завтра 18 часов