Вы купили квартиру у пенсионера, заплатили, оформили право собственности, сделали ремонт. А через полгода — иск: «Я не хотел продавать». И суд действительно может вернуть жильё прежнему владельцу.
Именно такие случаи легли в основу инициативы депутатов Госдумы, которую уже направили в Верховный суд. В документе — конкретные меры, чтобы защитить рынок недвижимости от «перевёрнутых сделок» и снизить риски для покупателей.
Что предлагает Госдума, чем опасна «схема Долиной» и какие последствия могут быть для всех участников рынка — рассказываю в статье.
Что такое «схема Долиной» — и почему это стало проблемой
Термин появился после громкого дела певицы Ларисы Долиной). Она продала квартиру, а затем обратилась в суд, заявив, что не осознавала последствий сделки. Суд отменил договор, несмотря на то, что покупатель всё оплатил и оформил право собственности.
🔹 Главное в этой схеме: продавец утверждает, что не хотел продавать, не понял, что подписывает, или не осознавал правовых последствий. Особенно если он в возрасте, без юридического сопровождения и с «высокой доверчивостью».
Суды в таких делах часто встают на сторону пенсионеров — особенно если сделка не удостоверена нотариусом. А это удар не только по покупателям, но и по самому рынку.
Что предлагает Госдума
🔹 Обязательное нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью. Сейчас нотариус обязателен, например, при продаже долей, но не во всех случаях.
🔹 Обязательное страхование сделок, если объект — единственное жильё продавца или покупателя. То есть:
если вы покупаете квартиру у пенсионера, у которого это единственное жильё — сделка должна быть застрахована;
если вы сами продаёте свою единственную квартиру — тоже.
🔹 Запрос в Верховный суд — дать оценку сложившейся судебной практике. Потому что решения по таким делам часто противоречивые: в одном случае суд встаёт на сторону покупателя, в другом — на сторону пожилого продавца.
📌 Цель инициативы — снизить риск мошенничества и защитить как пенсионеров, так и добросовестных покупателей.
Почему это важно: мнение юриста
Я работаю с недвижимостью больше 10 лет. И регулярно вижу, как даже «простая» сделка превращается в многоходовую шахматную партию — особенно если одна из сторон в уязвимом положении.
Сейчас на практике бывают ситуации, когда:
покупатель платит, оформляет право собственности, но через суд сделку признают недействительной;
деньги уже потрачены, жильё — потеряно, восстановить справедливость крайне сложно;
у продавца — слабое здоровье, давление со стороны родственников, неадекватная оценка происходящего.
Именно поэтому нотариат и страхование — это не формальность, а защита. Причём — обеих сторон.
Что может измениться, если инициативу примут
Было
Может стать
Нотариус — только в ряде случаев
Нотариус — всегда, без исключений
Нет обязательной страховки
Страхование — обязательно для сделок с единственным жильём
Суды трактуют дела по-разному
Верховный суд даёт разъяснение, как рассматривать такие иски
Это увеличит стоимость оформления — да. Но в перспективе это может избавить рынок от многомиллионных потерь и защитить всех участников.
Как защититься уже сейчас
Пока инициатива на рассмотрении, советую:
Оформляйте сделки у нотариуса, даже если это не обязательно по закону. Это усложнит оспаривание.
Запрашивайте справки о состоянии здоровья продавца (если возраст 70+ и есть сомнения).
Фиксируйте процесс: видео переговоров, чеки, банковские переводы.
Прописывайте в договоре, что продавец осознаёт последствия и действует добровольно.
Консультируйтесь с юристом до, а не после сделки.
Резюме
Госдума предлагает защитить рынок недвижимости от «схемы Долиной» и подобных случаев. В приоритете — безопасность сделок с участием пожилых. Но реально выигрывают все: продавцы, покупатели, нотариусы и суды.
Инициатива логичная, нужная и давно назревшая.
А пока она не вступила в силу — каждый должен сам позаботиться о юридической чистоте сделки.
Если вы собираетесь продавать или покупать квартиру — особенно если одна из сторон пенсионер — не рискуйте.
Я и моя команда помогаем пройти сделку безопасно, с учётом всех рисков и нюансов.
📎 Обо мне
✔ Член Ассоциации юристов России
✔ 10+ лет в коммерческой недвижимости
✔ 200+ успешно выкупленных объектов
✔ 300 млн рублей сэкономлено клиентам
##Контакты:
Юрист Субботина Галина Николаевна
📞 Телефон: +7 (495) 414-12-99
📱 WhatsApp: wa.me/+79366161299
📧 Email: info@subbotina-pravo.ru
🌐 Сайт: subbotina-pravo.ru
📢 Telegram: @subbotina_pravo
🏢 Адрес: г. Москва, ул. Золоторожский Вал, д. 11, стр. 22, эт. 1, оф. 56
#недвижимость #сделкасквартирой #нотариус #сделкаспенсионером #159ФЗ #юристМосква #субботинаправо #безопаснаясделка #ипотека #покупкаквартиры