🇹🇷 AİDAT – ключевые изменения в законе об управлении многоквартирными комплексами

🇹🇷 AİDAT – ключевые изменения в законе об управлении многоквартирными комплексами

Жильцы жилых комплексов, управляющие компании и владельцы недвижимости в Турции вскоре столкнутся с серьёзными переменами. В фокусе — законопроект, который надолго изменит правила начисления и контроля над квартирными взносами (aidat). Собрали подробности и всё, что вам важно знать.

🔍 Контекст и предпосылки

Последние годы в Турции отмечен рост жалоб на стремительное увеличение квартплаты в жилых комплексах. Как отмечают СМИ, в некоторых люксовых районах ежемесячный aidat превышал 60 000 TL.

Законопроект, подготовленный совместно с Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (Министерство окружающей среды, городского развития и климатических изменений) и правящей партией Adalet ve Kalkınma Partisi (AK Parti), предусматривает жёсткое регулирование этих взносов.

Соответственно, переход от фактической безконтрольности к усиленному контролю становится неизбежным.

🧩 Основные положения законопроекта

1. Привязка роста aidat к индексу инфляции (TÜFE)

Согласно тексту проекта, управляющие компании не смогут повышать квартплату выше уровня официального индекса потребительских цен (TÜFE) без проведения общего собрания владельцев.

Это означает: если инфляция 20 %, повышение более 20 % без решения общего собрания запрещено.

2. Дополнительные расходы только с одобрением большинства владельцев

Любое внеплановое обслуживание, ремонт, изменение услуг — должно быть согласовано большинством собственников. Управляющие компании теряют возможность «поднять» сумму на своё усмотрение.

3. Лицензирование управляющих компаний

Управляющие фирмы, которые занимаются эксплуатацией жилых комплексов, должны пройти обучение, сертификацию и быть зарегистрированы в специальном государственном реестре. Без лицензии компания не сможет управлять.

4. Усиленный государственный контроль и аудит

Финансовые отчёты управляющих, голосования на общих собраниях, решения о ремонтах — всё попадает под контроль Министерства и/или региональных органов. Незаконные и необоснованные расходы будут выявляться и обременяться санкциями.

5. Оплата aidat только в турецких лирах (TL)

В законопроекте подчёркивается: квартплата должна взиматься исключительно в TL. Евро, доллары и другие валюты не допускаются. Это исключает манипуляции курсом как способ увеличения стоимости для владельцев. Эта норма уже отмечается как действующая практика, но закон формализует её.

📅 Сроки вступления и этапы применения

• Проект уже представлен в Türkiye Büyük Millet Meclisi (Турецкий Великий Национальный Собрание).

• Ожидается, что закон будет принят и вступит в силу в начале 2026 года.

• Некоторые положения (например, лицензирование управляющих) могут начать действовать сразу после публикации, другие — поэтапно.

Что на деле?

Для комплексов под управлением УК - закон играет в плюс, поскольку дает больше прозрачности деятельности управляющих и контроля для собственников.

Однако, небольшие сите, управлением в которых занимаются сами собственники, могут попасть под удар. Новая инициатива не предусматривает такую форму управления, либо активистам придется сдавать сертификацию.

И тут уже двоякая ситуация. С одной стороны - даже в курортной Аланье немало «неухоженных» комплексов, в которых «среди жильцов согласья нет». Управляющий не управляет, собственники не платят взносы, обслуживание пускается на самотек.

С принятием новой инициативы, такие комплексы принудительно будут отданы УК для наведения порядка.

С другой стороны, не каждый комплекс нуждается в профессиональном управлении и обслуживании целым штатом работников. Но если помыть подъезд и постричь сад можно и самим, то вот договора с лифтерами, коммунальными службами, теперь, возможно, смогут заключать только УК. И УК, как прокладке, придется платить.