В третьем квартале 2025 года ипотечный рынок пережил заметные перемены: семейные кредиты бьют рекорды, а для индивидуального жилищного строительства вводятся новые ограничения.
По информации Domostroy Channel, свежий отчет Центробанка за третий квартал 2025 года показывает: ипотечный рынок России продолжает меняться на глазах. Основной драйвер — государственные программы, которые обеспечили подавляющее большинство новых кредитов. На их долю пришлось 81% всех выдач, а общий объем составил 930 млрд рублей, что на 23% больше, чем во втором квартале.
Особое внимание привлекает семейная ипотека. За три месяца россияне оформили таких кредитов на 805 млрд рублей — это на четверть больше, чем в предыдущем квартале. Причина проста: многие спешат воспользоваться старыми условиями, ведь с февраля 2026 года правила станут жестче. Заемщики буквально торопятся попасть в «последний вагон» льготных программ, пока они еще доступны.
Рыночная ипотека тоже показала рост, но не столь впечатляющий. Объем выдач увеличился в 1,7 раза и достиг 222 млрд рублей, однако высокие ставки по-прежнему сдерживают спрос. Несмотря на положительную динамику, говорить о полном восстановлении рынка пока рано — интерес к коммерческим кредитам остается низким.
Ситуация с индивидуальным жилищным строительством вызывает у регулятора особую тревогу. Качество кредитов в этом сегменте заметно ухудшилось: почти треть заемщиков берут на себя чрезмерную долговую нагрузку, когда показатель ПДН превышает 80%. В ответ Центробанк вводит новые ограничения: уже с четвертого квартала 2025 года доля таких кредитов не должна превышать 25%, а с начала 2026 года — не более 20%. Это должно охладить перегретый сегмент и снизить риски для банковской системы.
Впереди рынок ждет еще больше перемен. Центробанк прогнозирует, что в 2025 году объемы ипотеки вырастут на 5–8%, а в 2026 году — на 6–11%. Такой оптимизм связан с возможным смягчением денежно-кредитной политики. Однако эксперты предупреждают: ужесточение условий по льготным программам и ограничения для ИЖС могут изменить структуру спроса и повлиять на доступность кредитов для разных категорий заемщиков.
В целом, третий квартал стал для ипотечного рынка временем резких перемен и новых вызовов. Заемщикам стоит внимательно следить за изменениями в правилах и оценивать свои возможности, чтобы не оказаться в числе тех, кто не успел воспользоваться выгодными условиями.
Читайте на Restate.ru