Продажи на вторичном рынке Москвы достигли пика в 2025 году: аналитика октябрьских показателей

Продажи на вторичном рынке Москвы достигли пика в 2025 году: аналитика октябрьских показателей

Ключевая статистика октября:

🔴Количество сделок: 14,0 тыс. договоров купли-продажи (ДКП).

🔴Динамика к минимуму года (май): рост на 60%.

🔴Месячная динамика: рост на 17%.

🔴Ценовая динамика: +0,1% за месяц.

🔴Запас предложения: снижение на 6% за последние 30 дней.

Анализ рыночной конъюнктуры

Октябрь 2025 года стал знаковым месяцем для столичного рынка недвижимости. По данным Росреестра, было зарегистрировано 14 тысяч договоров купли-продажи на вторичном жилье, что является максимальным показателем с начала календарного года.

Продолжается уверенный восстановительный тренд: с мая, когда рынок находился на минимальных значениях, объем продаж вырос на впечатляющие 60%. Месячный прирост в 17% также свидетельствует об значительном ускорении активности.

Драйверы роста спроса

На формирование положительной динамики оказали влияние два ключевых фактора:

Сезонный фактор. Осенний период традиционно характеризуется повышением деловой активности после летнего спада.

Смягчение денежно-кредитной политики. Снижение ключевой ставки Банком России, произошедшее ранее, оказало положительное влияние на доступность ипотечного кредитования, стимулировав спрос со стороны конечных потребителей.

Ценовая динамика и межсегментный разрыв

Несмотря на резкий рост числа сделок, ценовой отклик оказался умеренным. Стоимость «квадратного метра» на вторичном рынке столицы выросла лишь на 0,1% за отчетный период.

В то же время на рынке новостроек темпы роста цен ускорились. В результате сложившийся ценовой разрыв между сегментами продолжил увеличиваться. На текущий момент вторичное жилье в Москве в среднем на 20% дешевле объектов в строящихся домах. Эта тенденция делает «вторичку» более привлекательной с точки зрения соотношения цены и качества для широкого круга покупателей.

Баланс спроса и предложения

Активизация покупательского спроса закономерно привела к сокращению видимого запаса предложения. За октябрь объем выставленных на продажу лотов сократился еще на 6%. Эта тенденция указывает на постепенное движение рынка в сторону сбалансированности, что в перспективе может создать основу для более уверенного роста цен.

Прогноз и выводы

Текущие данные указывают на устойчивое восстановление рынка после периода коррекции. Сочетание высокого спроса, умеренных цен и сокращающегося предложения формирует благоприятные условия для совершения сделок. Дальнейшая динамика будет напрямую зависеть от макроэкономических факторов, в первую очередь — от решений Центробанка по ключевой ставке и общей стабильности доходов населения.

Следите за нашими обзорами, чтобы быть в курсе ключевых тенденций на рынке недвижимости.