Каждый день брокеры ТОР Групп сталкиваются с запросами арендаторов, которые кажутся слегка оторванными от реальности.
Клиенты хотят «идеальное» помещение за минимальные деньги, идеальный офис в центре с парковкой, или «Pinterest-офис» с мебелью.
Наша задача — объяснить, что рынок коммерческой недвижимости работает иначе: здесь важны компромиссы, реальные возможности и грамотный подбор под задачи бизнеса.
Мы собрали топ-5 самых частых запросов арендаторов и рассказываем, как брокеры ТОР Групп помогают клиентам ориентироваться на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге.
«Хочу офис в центре, с парковкой, красивым видом, ремонтом и низкой ставкой»
— Татьяна Бойченко, офисная недвижимость
Такой запрос звучит почти ежедневно. Классическая формула: центр → парковка → вид из окон → без вложений в ремонт → вся инфраструктура → дешево.
Реальность такова: в центре Петербурга нет дешёвых офисов с парковкой и панорамами. Обычно это либо бизнес-класс с высокой ставкой, либо исторические здания без современных удобств.
Мы объясняем клиентам честно: если ставка низкая — значит что-то будет неидеально: планировка, этаж, состояние или входная группа. Главная задача брокера — найти компромисс, который удовлетворит ключевые потребности бизнеса. Иногда вид из окна важнее парковки, иногда — наоборот.
С классификацией бизнес-центров можно ознакомиться в материале нашей статьи
«А кто тут сидел? Почему съехали? А долго работали?»
— Лариса Косенко, торговая недвижимость
Для арендаторов торговых помещений история точки часто решает половину успеха бизнеса. Поэтому вопросы: кто был, почему ушёл, сколько просидел, звучат почти всегда.
Мы объясняем честно: быстрый переезд предыдущего арендатора не всегда означает, что помещение плохое. Иногда бренд тестировал локацию или менял концепцию.
Лариса детально разбирает историю точки: какие бизнес-модели работают здесь — кофейни, мафы, шоурумы, услуги, какой трафик клиентов. Это помогает арендаторам понять реальный потенциал помещения.
«Офис с мебелью — готовое решение, как в Pinterest»
— Карина Ляху, офисная недвижимость
Недавно к Карине обратилась компания, для которой важно, чтобы офис был полностью меблирован и только вблизи станции метро Спортивная.
Реальность: на рынке коммерческой недвижимости офисы с готовой мебелью встречаются редко. Обычно это коворкинги или собственники, заранее оборудовавшие офис.
Брокеры ТОР Групп объясняют клиентам, что таких предложений немного, и предлагают оптимальные варианты. Иногда офис с базовой инфраструктурой можно дооснастить минимальными вложениями — так получается и красиво, и разумно.
«Нужны парковочные места — критический фактор»
— Анастасия Ожгибесова, офисная недвижимость
Некоторые бизнесы ищут офисы с фиксированным количеством парковочных мест. Даже 1–2 места могут стать проблемой, особенно в центре Санкт-Петербурга, где большинство БЦ не предоставляет парковку под каждый офис.
Пример успешной работы: компания искала 5 парковочных мест и желательно поблизости автомойку. Начали с Приморского района, но нашли подходящий вариант в БЦ на Афонской, согласовав нужное количество мест.
Брокеры ТОР Групп помогают показать клиенту реальные возможности и находят компромиссы между локацией, количеством парковочных мест и стоимостью аренды.
«Не все бизнесы могут быть соседями»
— Анастасия Ожгибесова, кейс школы английского языка
Некоторые виды бизнеса накладывают ограничения на соседство. Например, образовательное учреждение с лицензией на дополнительное образование детей не может находиться рядом с алкогольными точками или букмекерскими конторами.
Брокеры ТОР Групп помогают арендаторам найти подходящие помещения, где соблюдаются все требования по лицензированию и безопасности. Важно показать клиенту все варианты и объяснить, какие ограничения существуют на рынке.
Более детально данную тематику можно прочитать в материале нашей статьи: Каким бизнесам не быть соседями: законодательные ограничения
ТОР Групп помогает клиентам находить офисы, торговые помещения и коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге, которые не просто «красиво выглядят», а реально работают для бизнеса.
Наш отдел аренды работает напрямую от собственников нескольких бизнес-центров, что позволяет подбирать объекты без комиссии для арендаторов — это одно из ключевых преимуществ сотрудничества с нами.
Быстрая связь в Телеграм
или по телефону: +7(900)623-73-29