Что, если арендаторы смогут получать налоговый вычет, но только при легальной аренде? ФНС предлагает создать конфликт интересов между квартиросъемщиками и арендодателями, чтобы вывести из тени миллиарды рублей.
Федеральная налоговая служба готова к нестандартному ходу в борьбе с теневой арендой жилья. Глава ведомства Даниил Егоров в интервью «Ведомостям» сообщил о планах по введению налоговых вычетов для арендаторов — механизма, который может перевернуть рынок аренды.
Почему это важно?
· Ежегодный объем серого рынка аренды оценивается в сотни миллиардов рублей
· Ни одной стране мира не удалось полностью решить эту проблему
· Новый подход может создать мощный стимул для легализации отношений
Как будет работать схема?
Арендатор сможет получать налоговый вычет,но только при одном условии — если арендодатель оформляет сделку официально и платит налоги. Это создаст естественный конфликт интересов: чем больше арендодатель уклоняется от легализации, тем больше теряет арендатор.
Экспертное мнение: Сработает ли эта мера?
«Идея интересная, но требует тонкой настройки, — считает налоговый консультант. — Ключевой вопрос — размер вычета. Он должен быть существенным, чтобы мотивировать арендатора настаивать на легальном оформлении, но не разорительным для бюджета.
Уже сейчас есть удобный режим для арендодателей — налог на профессиональный доход со ставкой 4%. Проблема в том, что многие либо не знают о нем, либо сознательно уклоняются от любых платежей. Налоговый вычет для арендатора может стать тем самым стимулом, который сдвинет ситуацию с мертвой точки».
Что еще предлагает ФНС?
· Сбор данных через арендные платформы
· Использование информации о бизнес-активности
· Развитие режима самозанятости для арендодателей
Перспективы:
Если инициатива будет реализована,это может вернуть в бюджет значительные суммы и повысить защищенность обеих сторон арендных отношений. Однако, как признает сам Егоров, ни одна мера не обеспечит 100% результата — потребуется комплексный подход.