Как говорил мой учитель:
если проблему можно решить деньгами — это не проблема.
Поэтому будем говорить о тех рисках, которые деньгами решить невозможно.
В первую очередь смотрю, кто живёт в этом доме. Например, если в квартире, в подъезде или в этом доме квартиры в основном сдаются в аренду — я буду покупать её только для сдачи, а не для жизни.
Еще бывают соседи неблагополучные и тогда тараканы будут вашими домашними животными.
В общем сами смотрите что вам важно и выбирайте.
Например дети для меня не проблема, если они не живут над моей головой.
Во-вторых, смотрю на конструкцию: текущая крыша. Это однозначно нет — потому что делать ремонт всей крыши — это уже проблема.
Да, в некоторых хрущёвках можно просто заменить одну шиферину, но в основном нужны серьёзные затраты.
Если дом очень старый — там совершенно точно могут быть проблемы с коммуникациями. Например, есть хрущёвки, где уже заменили коммуникации, а есть дома, в которых два-три раза в год трубы рвутся — люди сидят без отопления.
Если дом новый — люди там только начали жить — буду узнавать, что там со звукоизоляцией, потому что это тоже очень большая проблема. И слушать, как разговаривают соседи, и не только разговаривают, я не хочу эти проблемы.
Дальше — про то, чтобы у меня не было проблем с бывшими хозяевами, чтобы не было риска, что эту недвижимость мне заберут.
Поэтому проверка документов — здесь я вам всё рассказать не смогу, потому что моментов очень много, и смотреть надо буквально везде.
Во-первых, когда вы покупаете недвижимость — смотрите на самого хозяина: насколько он адекватный, как минимум трезвый — чтобы человек был не слишком пожилой, или чтобы от имени очень пожилого человека кто-то не действовал по доверенности — это всё серьёзные риски.
Во-вторых, если недвижимость много раз продавалась за последние полгода или пару месяцев — это тоже риски.
Ну и то, как недвижимость получил этот человек в собственность — тоже важно. То есть, например, если было дарение между чужими друг другу людьми — скорее всего, это сокрытие налогов, а кто знает — может, это мошенничество.
Поэтому здесь я буду всегда!!! ВСЕГДА пользоваться услугами юриста, чтобы юрист проверил мне законность и смог гарантировать дальнейшую безопасность владения недвижимостью в будущем.