Цены на жилье в России в 2027 году могут продемонстрировать резкий рост, который окажется в два раза выше прогнозируемой инфляции. Такой сценарий, несущий риски для национальных целей по доступности жилья, озвучил руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг на пресс-конференции в Москве, посвященной итогам 2025 года.
По словам эксперта, если уровень инфляции в 2027 году составит ожидаемые 4–5%, то стоимость квадратного метра может подскочить на 10–15%. Главными драйверами такого скачка станут взрывной рост покупательской активности на фоне доступной ипотеки и одновременный дефицит предложения на рынке.
«В 2027 году мы ожидаем, что ставка по рыночной ипотеке снизится до 10% и ниже. Это очень доступная ставка... По такой ставке люди начинают массово брать ипотеку. Спрос может вырасти кратно», — заявил Гольдберг.
Однако этот всплеск спроса придется на период сокращения предложения. Как пояснил эксперт, текущие тенденции, включая низкие объемы ввода нового жилья и высокую долю продаж в рассрочку, создают финансовые сложности для застройщиков и ведут к сокращению запуска новых проектов. Дефицит жилья в продаже станет очевидным как раз к 2027 году.
Такой дисбаланс, по мнению главы аналитического центра «ДОМ.РФ», ставит под угрозу выполнение национальных проектов. «Мы постоянно обсуждаем с Минстроем вопрос, что в условиях растущего спроса и снижения объемов предложения показатели нацпроекта могут оказаться под угрозой», — подчеркнул он.
Прогноз «ДОМ.РФ» подтверждается и другими аналитиками. Ранее рейтинговое агентство «Эксперт РА» также предсказывало, что с 2027 года рост цен на новостройки будет стабильно опережать инфляцию в два раза.