Для борьбы с мошенниками введут период охлаждения при купле-продаже жилья

Депутаты Госдумы от партии «Справедливая Россия» вынесут на рассмотрения поправки в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости в РФ», сообщает «РИА Новости».

Для защиты добросовестных участников сделок с жилой недвижимостью парламентарии предложили ввести период охлаждения, регистрировать переход права собственности только через семь дней после заключения договора купли-продажи и перечислять денежные средства на банковский счет после государственной регистрации.

Механизм потребует использования защищенного счета и банковского аккредитива, наличные в таких сделках исключаются. Также для продавцов единственного жилья вводится дополнительное требование — нотариальное подтверждение будущего места проживания и обязательное страхование сделки, если объект недвижимости является для продавца или покупателя единственным.

По мнению депутатов, за семь дней продавец сможет отказаться от сделки, если посчитает, что находится под давлением мошенников. Эти меры послужат и для защиты добросовестных покупателей при оспаривании сделки по продаже недвижимости. В случае принятия поправок закон вступит в силу с 1 января 2026 г.

Сейчас начинает складываться практика, когда продавец, продав свою квартиру, по неизвестным причинам (и зачастую это не ситуация, когда он попал на удочку мошенников и был вынужден продать недвижимость) решает обратиться с иском к покупателю о признании сделки купли-продажи недействительной. Тут сразу видно злоупотребление правом, — отметил член комиссии Общественной палаты РФ по общественной экспертизе законопроектов и иных нормативных актов Евгений Машаров.

Напомним, в конце марта 2025 г. Хамовнический суд Москвы удовлетворил исковые требования певицы Ларисы Долиной к Полине Лурье об оспаривании сделки по продаже квартиры и вернул Долиной жилье. Основанием стало заявление певицы, что она при заключении сделки на сумму около 138 млн руб. была введена в заблуждение и оказалась жертвой мошенников. Случай стал резонансным и прецедентным и, по мнению риелторов, создал серьезные риски для покупателей вторичного жилья.

Ранее DK.RU сообщал, что в Госдуме хотят, чтобы продавцы вторичного жилья предоставляли справку о своей дееспособности на момент сделки. По мнению зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Аксененко, это поможет свести на нет инциденты с отсуживанием квартиры у добросовестных покупателей.

Помимо этого для борьбы с мошенничеством Минцифры РФ предложил разрешить оказывать услуги по сопровождению сделок с недвижимостью только лицам, включенным в единый реестр риелторов. Предполагается, что в будущем допущены к профессиональной риелторской деятельности будут только квалифицированные юридические лица или индивидуальные предприниматели.

Читайте также на DK.RU:

>>> Михаил Хорьков: «Рост предложения на рынке недвижимости создает сложности для игроков»

>>> Ильдар Хусаинов: «Свет в конце тоннеля может оказаться встречным поездом»

>>> Антон Глушков: «Сегодня нет ни одного фактора для снижения стоимости квадратного метра