НАЧАЛО. ЦЕНЫ, КОНТЕКСТ, ПОЗИЦИЯ
Я уже писал про проект «Начало» на Пресне, по улице Сергея Макеева.
Сегодня появились актуальные цены, и это хороший повод вернуться к теме и спокойно посмотреть, что происходит.
Контекст
Если рассматривать Пресню целиком, сейчас сформировалось два направления.
Первое - это состав Москва‑Сити.
В нем жилые проекты: Дом Dau, Capital Towers, One Tower.
Все остальное внутри Сити - апартаменты.
Это отдельная история. Другой профиль инвестора, другой горизонт, другой тип проживания.
Второе направление — проекты по Сергея Макеева и вблизи.
Eleven, Lifetime, Lucky.
Все три достойные, каждый по‑своему архитектурно сильный.
Но именно «Начало» становится новой точкой отсчета.
Оно не продолжает старую линию, а задает следующую ступень для Пресни.
Цены на 25 ноября
Студия 33 кв. м, корпус 8, потолок 3,7, четвертый этаж, вид на Шмитовский проезд - 42,74 миллиона рублей.
Студия 35,9 кв. м, два окна, вид во двор - около 47 миллионов.
Студия 37 кв. м, корпус 4, потолок 3,7, одно большое окно - 51,79 миллиона.
Евро‑двушка 49 кв. м, девятый этаж - примерно 62 миллиона рублей.
С лета рост очевиден.
Те, кто заходил в июле на предбронировании, уже в плюсе.
Это не бумажная прибыль, а подтверждение того, что рынок оценил потенциал проекта.
Почему это важно
City Park и Red Side — проекты предыдущего цикла.
2012–2015 годы проектирования, другие нормы и другие акценты.
Они сильные, но это этап, который рынок уже прошел.
Сегодня спрос смещается в сторону приватности, архитектуры, воздуха, камерности.
«Начало» отвечает всем этим запросам.
Это не просто жилой комплекс, а инструмент фиксации статуса и капитала в пределах ТТК.
Вывод
Мы можем долго обсуждать динамику рынка, но факты просты.
Растет интерес к проектам, где качество среды и инвестиционный расчет совпадают.
«Начало» - из этой категории.
Те, кто вошел летом, почувствовали движение раньше всех.
Остальные решают, когда заходить - в начале цикла или уже после того, как цифры начнут обсуждать на конференциях.
