Рынок недвижимости в России продолжает меняться — то замедляется, то оживляется, каждую неделю появляются новости, которые влияют на покупателей, инвесторов и собственников. Собрали короткий дайджест ключевых событий, чтобы вы могли быстро разобраться, что происходит прямо сейчас.
1. Ипотека растёт — выдачи увеличились на 11%
По данным банковского сектора, в сентябре 2025 года объём выданных ипотек вырос на 11% по сравнению с прошлым годом.
Люди снова готовы брать долгосрочные кредиты, а значит — увереннее смотрят на будущее. Это оживляет рынок вторички и повышает спрос, особенно на ликвидные объекты.
2. Рекордный объём ипотеки: ноябрь уже превысил 500 млрд рублей
В ноябре суммарный объём ипотечных сделок может превысить 500 млрд рублей. Это один из самых высоких показателей за последние годы.
Рынок становится активнее. Но высокая скорость роста часто приводит к перегреву. Если вы планируете покупку — важно внимательно следить за ценовой динамикой.
3. Новые правила по наследству и долгам вступили в силу
С ноября 2025 года изменился порядок работы с наследственными обязательствами. Теперь уточнены механизмы перехода долгов наследодателя.
Для собственников долей и тех, кто оформляет наследство, это влияет на юридические риски. Эти поправки делают некоторые сделки чуть сложнее, но — прозрачнее.
4. Год без льготной ипотеки: рынок адаптируется
Прошёл год после окончания льготной ипотеки, и аналитики отмечают «переходную фазу» на рынке: спрос снизился, а девелоперы адаптируют свои проекты.
Это хороший момент для рассматривания альтернативных механизмов финансирования — ипотека более не играет ту же роль, что раньше.
5. Владельцев нежилых помещений освободили от оплаты капремонта (при реновации)
Госдума приняла поправки: собственники нежилых помещений в домах, которые участвуют в реновации, больше не должны платить взносы за капитальный ремонт.
Для бизнеса и инвесторов в коммерческую недвижимость — это снижение расходов и потенциальное повышение привлекательности объектов.
Главные тренды сейчас — оживление ипотечного рынка, обострённый интерес к новостройкам и постепенное обновление законодательства. Мы видим, что рынок становится активнее и динамичнее, но при этом требует более осознанного подхода — особенно если речь идет о наследстве, долях или инвестициях.