Когда предприниматели сталкиваются с отказами ДГИ в выкупе арендуемого помещения, у большинства опускаются руки. Мол, чиновники отказали — значит, всё, шансов нет. Но на самом деле — это только начало. Сегодня я расскажу, как мы с командой добились полного удовлетворения иска, защитили права арендатора и заключили договор купли-продажи на выгодных условиях. Без навязанных страховок и кабальных пунктов.
📌 Суть проблемы: отказ из-за «перечня» и отсрочка на 5 лет
Компания ООО «ИКСПРОМСУППОРТ» арендует нежилое помещение площадью 64,5 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 12. В 2024 году арендаторы, соблюдая все условия закона № 159-ФЗ, подали заявление о выкупе помещения в рамках льготной приватизации.
Но вместо стандартной процедуры получили отказ. Причина? Объект оказался включён в так называемый Перечень, из-за чего, по версии ДГИ, выкуп возможен только через 5 лет.
📎 Основание отказа — распоряжение ДГИ от 19.03.2024 № 29534.
⚖ Почему это незаконно
Вот в чём суть:
В договоре аренды не было информации о том, что помещение включено в Перечень.
Помещение сдано в аренду до включения в перечень, и на момент подачи заявления находилось в аренде непрерывно более одного года, как того требует обновлённый закон 159-ФЗ (после изменений от 06.05.2024 № 76-ФЗ).
Объект не был официально опубликован в перечне, как того требует законодательство (Постановление Правительства Москвы № 211-ПП, п. 3.1.4.1).
Все эти факты стали основанием для подачи иска в Арбитражный суд Москвы.
💼 Что мы сделали
🔹 Подали иск о признании отказа незаконным и включения в перечень — недействительным. 🔹 Провели независимую оценку стоимости объекта — она составила 8 053 033 руб. 🔹 Потребовали заключить договор в редакции арендатора, без навязанных условий от департамента. 🔹 Инициировали судебную экспертизу, чтобы установить справедливую цену.
🏛 Решение суда — в нашу пользу
Суд поддержал позицию нашей команды:
Отказ ДГИ признан недействительным.
Включение в Перечень — незаконным.
Объект не должен был попадать под ограничения, так как не соответствует критериям (в том числе — находился в аренде, не был свободен от прав третьих лиц).
🔹 Суд назначил судебную экспертизу, по результатам которой рыночная цена была зафиксирована — 8 677 000 руб. 🔹 На основании этого была утверждена цена в договоре.
📄 Договор купли-продажи подписан на условиях арендатора. Без скрытых штрафов, без страховок, без дополнительных обременений.
🧩 Что это означает для бизнеса
✔ Даже если вам отказали — это не конец. ✔ Включение в Перечень не всегда законно. ✔ Договор можно заключить на ваших условиях — если грамотно выстроить правовую позицию. ✔ Стоимость выкупа можно снизить через суд — при наличии независимой оценки.
🔍 Кейсы, как ориентир
Это дело — не исключение. Это типичная ситуация, с которой сталкиваются десятки арендаторов:
— Отказ по формальной причине — Попытка навязать невыгодные условия — Завышенная цена, рассчитанная в интересах города
Но когда есть профессиональная юридическая поддержка — результат можно переломить.
🧠 Мой вывод как юриста
Я веду такие дела уже много лет. И могу точно сказать: если вы арендуете помещение у города и хотите оформить его в собственность — у вас есть права. Главное — знать, как их защитить.
📝 В этом деле я и моя команда:
Подготовили иск и доказательную базу
Организовали оценку
Проломили позицию ДГИ в суде
Добились заключения договора без кабальных условий
Это не только победа в суде — это защита бизнеса, его устойчивости и будущего развития.
Что делать, если вам тоже отказали?
Проверьте, включён ли объект в перечень законно.
Запросите документы — в договоре должно быть указание на перечень.
Подготовьте независимую оценку.
Оспаривайте отказ и включение в перечень в суде.
Требуйте заключения ДКП в вашей редакции.
🧾 Приватизация по 159-ФЗ: это возможно
С 2024 года выкуп арендуемых у города помещений стал доступнее: 🔹 Срок аренды для выкупа — теперь 1 год, а не два 🔹 Сделка оформляется по рыночной цене, определённой независимым оценщиком 🔹 Город не может навязывать дополнительные штрафы или страховки — если вы это оспорите грамотно
Просто подать заявление — недостаточно. Нужно быть готовым защитить свои права и пройти путь до конца.
💬 Резюме
Если вы столкнулись с отказом в выкупе — не спешите сдаваться. Как показал кейс компании «ИКСПРОМСУППОРТ», даже когда департамент ссылается на Перечни и ограничения, это ещё не означает, что вы не можете отстоять свои права. Главное — действовать грамотно и вовремя.
Если вы арендуете помещение у города и хотите оформить его в собственность — обращайтесь. Я помогу избежать ошибок. Сложности с документами? Проведу вас через все этапы. Не откладывайте — действовать нужно вовремя.
Федеральный закон № 159-ФЗ — читать на garant.ru Как снизить стоимость выкупа и подписать договор на своих условиях — читайте в этой статье
Юрист Субботина Галина Николаевна
📞 Телефон: +7 (495) 414-12-99
📱 WhatsApp: wa.me/+79366161299
📧 Email: info@subbotina-pravo.ru
🌐 Сайт: subbotina-pravo.ru
📢 Telegram: @subbotina_pravo
🏢 Адрес: г. Москва, ул. Золоторожский Вал, д. 11, стр. 22, эт. 1, оф. 56