О реалиях рынка загородного жилья.
Данные статистики последние годы показывают большие объемы ввода ИЖС, но они не отражают текущий спрос. Большинство этих домов были построены ранее и сейчас легализуются. Что на самом деле происходит на рынке индивидуального жилья, что может выдавить с него недобросовестных подрядчиков, он рассказал нашему порталу.
Покупатель на рынке ИЖС становится все более требовательным. До 90% покупателей жилья сегодня заходят в сделку с использованием ипотеки, поэтому в счет идут требования банков к проекту и подрядчикам. Помимо цены все более значимую роль играют и такие аспекты как локация, транспортная доступность, качество материалов и технология строительства, репутация застройщика. Выбор смещается в пользу организованного загорода.
По нашему опыту, мы все чаще наблюдаем запросы на готовое жилье, тренд сместился с двухэтажных домов в сторону одноэтажных небольшой площади, больше обращают внимание на сам продукт, на окружение, наличие общественных пространств и благоустройства. Этот процесс продолжится.
Рынок все больше регулируется и сейчас остается все меньше возможностей построить некачественный дом с низкой себестоимостью и его продать. Государство ввело значительные ограничения, в том числе на использование материнского капитала при покупке ИЖС, есть ограничения по получению ипотеки.
Банки аккредитуют подрядчиков, все более внимательно оценивают проекты. Это, как считает эксперт, заставить уходить с рынка недобросовестных застройщиков и подрядчиков.
В новых условиях конкуренция будет уже не за цену, а за качество продукта. Количество историй, когда человек купил дом и зимой остается один на один со своими проблемами, без гарантийного обслуживания, станет меньше.
В качестве дальнейших мер по упорядочиванию рынка, по его мнению, будет эффективна сертификация застройщиков со стороны государства – это снизит число некомпетентных подрядчиков.
Каждый должен заниматься своим делом: если человек считает, что он строитель, то он должен пройти аккредитацию, в его команде должен быть определенный набор сертифицированных специалистов и профессионалов.
Источник: https://sia.ru/?section=484&action=show_news&id=16821942
