Владельцы земельных участков нередко задаются вопросом: требуется ли регистрировать права на вспомогательные сооружения — сараи, бани, теплицы, уличные душевые и туалеты? Со спецалистами свердловского управления Росрестра разберёмся, в каких случаях необходима официальная регистрация, а когда она не нужна.
Что считается вспомогательной постройкой?
Это сооружения на земельном участке, которые:
- не являются жилыми,
- связаны с основным зданием,
- выполняют обслуживающую или вспомогательную функцию.
Когда нужна регистрация?
Оформление прав на постройку проводится одновременно с постановкой на кадастровый учёт — в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Однако регистрировать нужно не все хозяйственные сооружения. Право оформления возникает лишь тогда, когда постройка признаётся недвижимым имуществом.
Как определить, является ли постройка недвижимостью?
Ключевыми признаками считаются:
- наличие фундамента,
- прочная связь с земельным участком (перемещение невозможно без существенного ущерба назначению постройки),
- использование цельных, а не сборных материалов при возведении.
Если сооружение соответствует этим критериям — его необходимо поставить на кадастровый учёт и оформить права. Если не соответствует — регистрация не требуется.
Важный нюанс: назначение земельного участка
При принятии решения обязательно учитывайте вид разрешённого использования земли.
«Если участок предназначен для огородничества, на нём запрещено возводить объекты капитального строительства. Допустимо размещать лишь хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, которые не являются объектами недвижимости. На садовом участке, напротив, разрешается строить капитальные вспомогательные сооружения, прочно связанные с землёй», — пояснила Ирина Семкина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области.
Ранее ИА «Уральский меридиан» писало о том, как проверить недвижимость перед покупкой, а также рассказывало, что такое геодезический знак, и как узнать о наличии охранной зоны на своем участке.