Редко кто из владельцев квартир осознает, что в счетах за коммунальные услуги отражается не только объем потребленных ими лично ресурсов. Зачастую увеличенные суммы в квитанциях объясняются дополнительными начислениями. Часть потребления ресурсов соседями может быть возложена на тех, кто исправно оплачивает счета.
Как отметил юрист Сергей Петров, в соответствии с действующим законодательством, плата за коммунальные услуги для владельцев квартир рассчитывается на основе показаний индивидуальных приборов учета, к которым добавляются общедомовые нужды, где и возникает вероятность переплаты.
Ситуация становится невыгодной для тех, кто своевременно оплачивает счета, если хотя бы один жилец в доме не установил индивидуальные приборы учета. В таком случае оплата для него рассчитывается по нормативу, который обычно превышает фактическое потребление, хотя это и не всегда так. В квартире может проживать больше людей, чем зарегистрировано.
Если жилец без счетчика потребляет больше, и его нормативная плата не покрывает этот объем, или возникают неучтенные перерасходы, например, из-за утечек или незаконного подключения, данная разница распределяется между всеми жильцами и включается в ОДН.
Петров объяснил, что ОДН представляют собой разницу между суммой показаний всех индивидуальных приборов учета в доме и показаниями общедомового счетчика.
Все это ведет к росту сумм в счетах за ЖКУ. Расходы, не оплаченные незарегистрированными жильцами, перекладываются на добросовестных плательщиков.
Юрист подчеркнул, что весь избыток распределяется между всеми владельцами квартир. Таким образом, если кто-то платит по нормативу, но потребляет больше, остальные фактически оплачивают "чужие" коммунальные услуги.
В состав ОДН также входит освещение общих зон и двора, отопление лестничных клеток, расход воды на уборку, туалет общего пользования на первом этаже и места для мытья лап питомцев, если они предусмотрены в многоквартирном доме.
В заключение юрист отметил, что необходимо внимательно следить за общедомовыми расходами, строка которых выделена в платежках. В случае резкого увеличения стоит обращаться с вопросами в управляющую компанию. Скорее всего, потребуется проверка для выяснения причин перерасхода ресурсов.