Каждый раз у арендодателей возникает один и тот же вопрос: сдавать квартиру сразу или подождать до «сезона», когда спрос традиционно возрастает? Кажется, что если потерпеть месяц-два, можно заработать больше — но действительно ли это так?
Разберёмся, как работает рынок аренды в Санкт-Петербурге и почему ожидание редко приносит ту выгоду, на которую рассчитывают собственники.
Что такое “сезон” на рынке аренды?
Под «сезоном» понимают период, когда число нанимателей и объём сделок резко увеличиваются. В Санкт-Петербурге принято считать, что этот период длится с начала августа до середины ноября, хотя по моим ощущениям сейчас это не так.
Но так или иначе у сезона есть и обратная сторона. Вместе с ростом спроса в 10 раз увеличивается количество «пустых» звонков, непродуктивных показов, людей, которые просто присматриваются или ищут что-то «на будущее». Работы у арендодателя становится значительно больше.
Плюс сезона — возможность выбирать из большого числа нанимателей. Минус — потеря времени и нервов из-за огромного количества несерьёзных обращений.
Главное заблуждение о сезоне
Самый распространённый миф: в сезон можно сдать квартиру существенно дороже. Это звучит логично, но не соответствует реальности. Сезон — не волшебная пилюля: цены растут постоянно, плавно, независимо от времени года. В августе вы не выручите значительно больше, чем в июле.
Важно помнить и о ликвидности. Хорошие квартиры сдаются быстро всегда — хоть в феврале, хоть в июле. Неликвидные же объекты могут простоять и весь сезон, даже при огромном спросе. Поэтому фокус должен быть не на погоне за ценой, а на выборе лучшего нанимателя, который сохранит вашу квартиру и обеспечит стабильные платежи.
Финансовый расчёт: стоит ли ждать?
Если мысль подождать месяц ради более высокой ставки кажется привлекательной, стоит включить калькулятор.
- Один месяц простоя = минус 9% годовой выручки.
- Чтобы хоть как-то компенсировать потерю, нужно сдать квартиру минимум на 10% дороже.
Но в реальности повышение даже на 5% бывает труднодостижимым, не говоря уже о 20–30%, которые могли бы оправдать столь серьёзную задержку. И это мы говорим лишь про один месяц. И это при условии, что никаких гарантий быстрой и выгодной сдачи через этот самый месяц — нет.
Поэтому большинство ожиданий оказывается финансово невыгодным: вы теряете реальный доход прямо сейчас ради иллюзорной перспективы чуть большей прибыли.
Итог: сдавать сейчас или ждать?
Сдать квартиру в сезон действительно легко. Но вне сезона — лишь немного сложнее. Если вы сдаёте в июле, вы, по сути, запрашиваете ту же цену, что будет актуальна и в августе. Разница почти незаметна. Если вы сдаете в январе, то не станете откладывать процесс на полгода, ведь это просто не логично.
Именно поэтому не стоит гнаться за гипотетическими деньгами. Гораздо важнее — качественное объявление: грамотные фотографии, видеотур, честное и подробное описание. Такая реклама приносит реальный результат, независимо от месяца.
Если хотите сдать квартиру быстро и надёжно — помогу подготовить объект, сделать профессиональные фото и видео, составить продающее объявление и подобрать достойного нанимателя.
Я работаю как независимый специалист и защищаю интересы только собственника, без попыток «впарить» невыгодное решение. Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
А для тех, кто кто сдаёт квартиру за пределами Санкт-Петербурга, я подготовил руководство по выгодной и безопасной квартиры:
Подписывайтесь на мой канал — здесь я регулярно рассказываю реальные истории из практики и делюсь советами, как защищать себя на рынке недвижимости: