В Петербурге меняется подход к строительству жилья. Новые проекты становятся ниже. Эксперты обсуждают, как это влияет на комфорт и спрос. Покупатели все чаще выбирают средние этажи.
В последние годы в Санкт-Петербурге и области заметно меняется архитектурный облик новых жилых кварталов. Если в мегаполисах России высотность новостроек продолжает расти, то в северной столице наблюдается обратная тенденция: средняя этажность новых домов снижается и уже составляет менее 15 этажей. Такой сдвиг связан не только с требованиями к сохранению уникального силуэта города, но и с изменениями в предпочтениях покупателей.
В городе и пригородах все чаще появляются проекты средней этажности — от 9 до 12 этажей. Девелоперы отмечают, что этот формат позволяет поддерживать баланс между плотностью застройки, инвестиционной привлекательностью и удобством для жителей. Среднеэтажные дома обеспечивают больше света в квартирах, а также способствуют созданию гармоничной городской среды. В центральных районах Петербурга снижение этажности стало особенно заметным из-за строгих ограничений по высоте зданий.
Строительные компании подчеркивают, что наибольший объем нового жилья сейчас приходится на дома высотой от 4 до 8 этажей, за ними следуют здания в диапазоне 9-12 и 13-17 этажей. Выбор высоты определяется не только градостроительными нормами, но и спросом со стороны покупателей. Распространено мнение, что чем выше дом, тем больше квартир можно реализовать, однако на практике все зависит от того, насколько эффективно используется участок земли.
В пригородах и на окраинах города растет популярность малоэтажных комплексов. Здесь люди ищут более спокойную атмосферу, просторные дворы без машин и умеренную нагрузку на инфраструктуру. В таких проектах застройщики делают акцент на личном пространстве, зеленых зонах и детских площадках. В то же время в высотных жилых комплексах благоустройство масштабнее, но площадь для него ограничена.
Покупатели чаще всего выбирают квартиры на этажах с третьего по восьмой. Это оптимальный вариант для семей с детьми: достаточно высоко, чтобы избежать уличного шума, но и не слишком далеко от выхода. Верхние этажи привлекают тех, кто ценит панорамные виды и уединение, а первые — молодежь и пожилых людей. При этом стоимость квартир на нижних этажах обычно ниже, а на верхних — выше из-за видовых преимуществ.
Эксперты рынка уверены, что ключевым фактором остается не столько количество этажей, сколько качество среды, архитектурные решения и удобство повседневной жизни. Рост этажности увеличивает затраты на строительство, но позволяет экономить за счет масштаба. В итоге наиболее эффективным считается сочетание домов разной высоты, что помогает создавать разнообразные и комфортные для жизни кварталы.