Минстрой снова ищет крайних.
Читаю новость: замглавы Минстроя призывает «обратить пристальное внимание» на риэлторов. Мол, рынок первички благодаря эскроу-счетам стал стерильным и безопасным, а на вторичке - сплошные «кейсы Долиной» и мошенники.
«Мы до невозможности зарегулировали работу застройщиков и последние 6 лет не меняем правила», - говорит он.
Серьезно? Давайте переведем на рыночный.
Застройщики сегодня живут в самой теплой ванне, которую только можно представить. Они сидят на жирной игле господдержки, льготных ипотек и субсидий. А главное - мораторий на штрафы. С ковидных времен застройщик может срывать сроки, косячить с качеством и по сути не нести никакой ответственности. Это называется «зарегулировали»? Это называется карт-бланш.
Государство буквально орет в ухо каждому, у кого есть деньги: «Неси к застройщику! Спасай отрасль!».
А теперь про «безопасные» эскроу. Механизм работает с 2018 года. Да, деньги не крадут внаглую. Но давайте вспомним многострадальный ЖК «Правда» на Бумажном. Проект заморожен, суды, смена рук. Допустим, дольщики заберут свои деньги с эскроу. Но они заходили туда по ценам тех лет. За эти годы метр в локации подорожал в три раза. Итог: деньги вроде спасены, но купить на них можно только конуру в области. Эскроу спасает номинал, но не спасает от обесценивания времени и капитала.
Теперь про «страшную» вторичку, которую так старательно топят.
Я вырос на новостройках. Это мой хлеб, мои капиталы и капиталы моих клиентов. Но убивать вторичку в угоду лобби застройщиков - это выстрел себе в ногу.
Вторичка - это локации, куда девелоперы уже никогда не влезут. Возьмем Пресню. Что предлагают «безопасные» застройщики? * Republic на Валу. * Тишинский бульвар. * Проекты Донстроя.
Ценник: 1,5–2,5 млн рублей за квадрат. Космос.
А теперь открываем глаза. Рядом стоит «Пресненский Вал 14». Да, это не тяжелый люкс с лобби-боями, но это свежий дом в топовой локации. Двушку там можно взять за 35 миллионов. В новостройке через дорогу аналогичная площадь встанет в 70+.Разница в два раза.
Если мы задушим вторичку, мы останемся один на один с застройщиком-монополистом. И тогда ценник в 2.5 млн за метр покажется нам цветочком.
И последнее. Про «бабушек-скамщиц» и известную певицу. Смотрю на истерию вокруг сделки, Лурье и прочих, и у меня возникает вопрос: а был ли мальчик? Уж больно вовремя эти громкие скандалы появляются в инфополе. Идеальный PR-ход: «Не лезь во вторичку, там бандиты, неси деньги в отдел продаж ЖК».
Рынок перекошен. Есть профи, которые роют землю носом, ищут алмазы и на вторичке, и на котловане. А есть армия «дрессированных псов», которых научили только одному: привести клиента в отдел продаж, где комиссия выше, и забыть.
Коллеги, инвесторы, вопрос к вам: верите, что гайки закручивают ради безопасности людей, или это просто очередная зачистка поля под строительных гигантов? 👇
