Гостиницы по итогам трех кварталов 2025 года стали самым быстрорастущим сегментом рынка недвижимости РФ: построено в 3 раза больше отельных номеров, чем в тот же период 2024 года. Рассказываем о динамике рынка и новых правилах игры для его участников.
Обязательная классификация и «обеление» рынка
Главным событием 2025 года стало введение обязательной классификации для всех средств размещения. До 1 сентября гостиницы, санатории, кемпинги и базы отдыха должны были пройти процедуру самооценки для включения в единый федеральный реестр. Опоздавшие владельцы лишились права размещать свои объекты на туристических агрегаторах. А уже с 6 сентября начали действовать серьезные штрафы: за предоставление услуг без включения в реестр юридическим лицам грозит взыскание от 300 до 450 тыс. рублей, а при повторном нарушении — оборотные штрафы.
Эти меры призваны навести порядок в отрасли и повысить качество сервиса. Новые правила способствовали легализации около 10 тыс. объектов, которые ранее работали в «серой» зоне. В результате к сентябрю 2025 года обновленный реестр насчитывал уже более 25 тыс. классифицированных средств размещения.
Инвестиционный бум продолжается
На фоне институционализации рынка и роста внутреннего туризма гостиничная недвижимость стала одним из самых привлекательных активов для инвесторов. По итогам первых девяти месяцев 2025 года объем вложений в этот сектор достиг 54 млрд рублей, что почти в три раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года (19 млрд рублей). Количество транзакций также выросло с 10 до 19. Доля инвестиций в гостиницы достигла 9% в общем объеме сделок с недвижимостью.
Особенно выдающимся стал третий квартал, на который пришлось 36 млрд рублей инвестиций. Драйверами роста стали две крупные сделки: продажа проекта реконструкции бывшей гостиницы «Люкс» в Москве и отеля Swissotel Resort Sochi Kamelia в Сочи. В целом по рынку преобладают вложения в отели категорий 4 и 5 звезд в самых разных регионах страны — от Москвы и Санкт-Петербурга до Камчатки.
Подробнее о гостиничном сегменте недвижимости в разрезе регионов читайте в полной версии нашего отчета.
Также читайте нас в Telegram.