Рынок торговой недвижимости в 2025 году демонстрирует противоречивые тренды. Инвестиции в сектор взлетели почти вдвое, но эпоха гигантских моллов проходит.
Инвестиционный бум?
За 9 месяцев 2025 года в торговую недвижимость России инвестировали 89 млрд рублей — это почти в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. На первый взгляд, это признак бурного оживления. Однако причина кроется не в массовом запуске новых проектов, а в нескольких очень крупных и уникальных сделках.
Значительный рост обеспечил выкуп портфелей у покинувших рынок иностранных компаний и реализация активов в рамках процедур банкротства. При этом общее количество транзакций не изменилось — 14 сделок, как и годом ранее. Это говорит о том, что активность носит скорее точечный, а не системный характер.
Новое строительство: акцент на районный формат
Хотя в Москве и Санкт-Петербурге до конца года ожидается открытие нескольких крупных, долгожданных объектов, основной тренд задают регионы.
Именно в регионах вводится основной объем новых площадей: 187 тыс. кв. м за 9 месяцев и 280 тыс. кв. м ожидается по итогам года. Их ключевая особенность: 78% всех новых торговых центров — районного формата. Девелоперы делают ставку на небольшие ТЦ «у дома», которые удовлетворяют повседневные потребности жителей ближайших кварталов.
Что в итоге?
Крупные инвесторы ведут «охоту» за качественными существующими активами. В то же время новое строительство адаптируется к изменившемуся поведению потребителей и смещает фокус с гигантских моллов на удобные и компактные районные центры.
Подробный анализ крупнейших сделок, динамику вакантности и прогнозы развития рынка в разных городах России читайте в полной версии нашего отчета.
Также читайте нас в Telegram.