Ежедневно в Росреестр и судебные инстанции направляется множество заявлений от собственников земельных участков. Причины обращений разнообразны: соседи перенесли забор, возвели баню на чужом участке либо тень от их дерева наносит ущерб урожаю. Большинства этих конфликтов можно было бы избежать, зная простые правила. Именно об этих правилах пойдёт речь в нашей статье.
Одно из самых частых нарушений – самовольный захват чужой земли++.++ Часто проблема начинается не со злого умысла, а с банального незнания: где проходят настоящие границы собственного участка.
Что такое самозахват?
Самозахват — лидирующее по распространённости нарушение земельного законодательства в нашем регионе. Оно заключается в том, что собственник эксплуатирует территорию, выходящую за пределы законно закреплённого за ним участка.
Самозахватом участка можно считать и те случаи, когда гражданин эксплуатирует участок, не имея законных оснований для этого. Речь идёт об отсутствии правоустанавливающих документов: договора купли‑продажи, договора дарения, документа о приватизации, свидетельства о праве на наследство и иных.
Примеры самозахвата
Реальные случаи самозахвата нередко выглядят безобидно. Зачастую, работая с владельцами участков мы слышим такую фразу: «Мы всегда ориентировались на этот старый забор, а новые соседи провели межевание и говорят, что он стоит на их территории!» Это очень частая ситуация.
- Исторические границы «на глазок» часто не совпадают с тем, что фактически имеется в документах и внесено в ЕГРН. По факту землепользователи не всегда понимают, что они незаконно используют чужую землю.
- Дачник складирует возле участка дрова или стройматериалы, купленные для ремонта бани, — лишь бы не заставлять двор. Но таким образом он захватывает часть общественных земель СНТ, блокируя проезд.
- Еще один пример пример: малина разрослась так, что забор мешает её собирать. Желая порадовать семью, владелец переносит ограждение ближе к дороге, не осознавая, что совершает земельное правонарушение.
Типичная история самозахвата
Два соседа долгое время жили дружно. И вот, однажды сосед А захотел между участками поставить забор, но у него возникли подозрения, что как хочется - не совсем верно, и предложил соседу Б совместно вызвать геодезистов, а оплату за услуги поделить пополам. Однако сосед Б отказался и самостоятельно за свой счет поставил забор там, где посчитал нужным.
Заподозрив неладное, сосед А вызвал геодезистов, который подтвердил, что забор соседа Б стоит на ЕГО территории. После не продолжительных размышлений обратился к соседу Б за переносом забора на место. Но решение вопроса сосед Б проигнорировал. Сосед А обратился в суд. Суд постановил перенести забор на место, которое предусмотрено законом, согласно выписки из ЕГРН.
Что делать, если выявили самозахват?
Шаг 1. Соберите документы
В первую очередь, всем спорщикам надо проверить, имеются ли у них документы, подтверждающие права на используемые земельные участки. По общему правилу права на земельные участки должны быть зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Если документов на землю нет – необходимо заняться их оформлением.
Во-вторых, надо проверить, соответствует ли фактическое использование земли тому, что указано в документах, возможно необходимо провести межевание участка и тем самым закрепить свои права.
Шаг 2. Переговоры с соседями
В первую очередь рекомендуется наладить диалог с соседними землевладельцами. Постарайтесь совместно определить точное местоположение общей границы участков, договориться о добровольном освобождении незаконно занятой территории без судебного вмешательства.
Мирное урегулирование — наиболее быстрый и экономичный способ решения конфликта.
Шаг 3. Обращение в контролирующие органы
Если переговоры не принесли результата, следует направить официальное заявление:
- в Росреестр;
- в орган муниципального земельного контроля.
В обращении обязательно укажите: факт незаконного занятия земельного участка (или его части); описание нарушения имущественных прав.
Шаг 4. Выбор способа подачи заявления
Подать обращение можно несколькими способами:
- в электронном виде — через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
- лично — при посещении территориального подразделения (требуется предварительная запись по телефону).
Актуальные контактные данные территориальных подразделений Росреестра размещены на сайте ведомства.
Выводы
Чтобы избежать проблем, связанных с самозахватом, важно соблюдать простой, но критически важный порядок действий: прежде чем возводить заборы, хозяйственные постройки или иным образом осваивать территорию, необходимо провести межевание участка и осуществить вынос границ в натуру.
Это позволит:
- чётко определить законные пределы вашего земельного участка;
- исключить случайное занятие чужих территорий или земель общего пользования;
- предотвратить конфликты с соседями;
- избежать административной ответственности и судебных разбирательств;
- обезопасить себя от необходимости демонтировать уже возведённые постройки.
Таким образом, предварительное межевание — это не просто формальная процедура, а эффективная профилактика земельных споров и финансовых потерь. Инвестиции в профессиональное установление границ окупаются за счёт спокойствия, юридической защищённости и беспроблемной эксплуатации участка в будущем.
