Рынок недвижимости Дании заканчивает 2025 год с устойчивыми арендными ставками и умеренной доходностью, отмечено в отчёте Colliers Property Market Indicators. Эксперты фиксируют заметный разрыв между Копенгагеном и регионами, а также различия между премиальными и вторичными объектами во всех сегментах рынка.
Жилье: максимум в центре Копенгагена
Копенгаген удерживает самые высокие ставки в стране. В районах Копенгаген K и Фредериксберг C премиальное жильё сдаётся по 2 575 DKK (€345) за кв. м в год при доходности 3,75%. Во вторичном сегменте — 2 175 DKK (€291) и 3,88%. Схожие показатели фиксируются в Нордхавне, Сюдхавне и Айлендз-Брюгге.
За пределами центра аренда снижается: в Эстербро, Нёрребро, Вестербро и части Фредериксберга — 2 475 DKK (€332) при доходности 3,75–4%. В Валбю, Ванлёсе и Бреннсхёе — 2 325 DKK (€312) и 4–4,25%. В северных и западных пригородах — 2 025–2 275 DKK (€272–€305), доходность по премиальным объектам 4,25–4,5%, по вторичным — 4,5–5%.
В городах Зеландии ставки составляют 1 675–1 925 DKK (€225–€258) при доходности 4,5–5,13% по премиальному жилью. В Центральной и Северной Ютландии — 1 300–1 800 DKK (€174–€241) и 4,13–5,63% соответственно. Вторичный сегмент здесь достигает 6–6,25%.
Эксперты уточняют: это валовая доходность. Реальная — на 2 п. п. ниже и обычно находится в диапазоне 2–4%.
Офисы
Разрыв между столицей и регионами остаётся значительным. В центральном деловом районе Копенгагена премиальные офисы стоят около 2 350 DKK (€315) за кв. м при доходности 4%. В новых деловых кластерах — Нордхавн, Постбюэн, Кальвебю-Брюгге, Карлсберг-Бюэн — ставка около 2 300 DKK (€308) и доходность 4,13%. В других частях города 2 000 DKK (€268) и 4,25%.
В пригородах аренда снижается до 1 250–1 800 DKK (€168–€241), ренетабельность увеличивается до 5–5,75%. В Орхусе ставка — 1 750 DKK (€235) при доходности 5%, в других городах Центральной Ютландии — 1 275 DKK (€171) и 6–8,5%. С учётом затрат реальная доходность офисов — 2–6%.
Стрит-ритейл и крупные торговые форматы
Стрёгет сохраняет статус самой дорогой торговой улицы страны. На верхнем участке премиальные площади достигают 22 000 DKK (€2 948) за кв. м при доходности 4%. Более доступные зоны — около 11 500 DKK (€1 541) и 5%. В других частях центрального Копенгагена — 5 000–8 000 DKK (€670–€1 072) и 5–5,75%.
В регионах показатели ниже: в Орхусе — 4 500–5 500 DKK (€603–€740), в Оденсе — 4 650 DKK (€624), в Олборге — 3 700 DKK (€498). Доходность выше: 6–7% на премиальных объектах и 8–9% на вторичных.
Крупные торговые комплексы у транспортных узлов предлагают аренду 1 100–2 000 DKK (€148–€268). В пригородах Копенгагена рентабельность — 6–6,5%, в регионах — 7–8%. Реальная колеблется от 2% до 6%.
Индустриальная недвижимость и логистика
В сегменте лёгкой промышленности внутри Ring 4 премиальная ставка составляет около 800 DDK (€107), доходность — 5,5%. К югу — вдоль автомагистрали Кёге-Бугт — аренда снижается до 700 DKK (€94), доходность растёт до 7,5%. В Ютландии премиальные ставки — 350–475 DKK (€47–€64) при 7–8,5%. Реальные показатели — 3,5–6,5%.
Современная логистика остаётся стабильной. В пределах Ring 4 аренда составляет 850 DKK (€114) при доходности 5%. В пригородах — 675–700 DKK (€91–€94) и 5–5,25%. В региональных центрах — 400–525 DKK (€54–€70), рентабельность 6–7% по премиальным объектам и до 8,5% по вторичным. Реальная доходность — 3–6,5%.
Прогнозы
Картина остаётся стабильной: в большинстве пригородов и регионов резких изменений ставок не ожидается. По оценке Colliers, доходность в ключевых локациях сохранится на текущем уровне или продолжит снижаться. В Копенгагене по жилью и офисам возможен дальнейший рост арендных ставок. В центральных торговых зонах также вероятно повышение платы за премиальные площади. В лёгкой промышленности усилится спрос на качественные объекты в зоне Ring 4, аналогичная тенденция прогнозируется в логистике.
Аналитики International Investment отмечают, что прогноз демонстрирует устойчивость датского рынка, но при этом подчёркивает структурную проблему: высокая ликвидность столичных объектов приводит к постепенному снижению доходности и уменьшает возможности для новых инвесторов. Регионы же выглядят привлекательными по ставкам доходности, но сталкиваются с ограниченным спросом и низкой ликвидностью. Разрыв между столицей и остальной частью страны увеличивается, что указывает на долгосрочный дисбаланс.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.
Читайте также:
Центральная и Восточная Европа: рост инвестиций и ключевые риски