ЕНК с офисом? Готовьтесь платить больше: меняются налоговые правила

Теперь даже склад с небольшим офисом будет облагаться по кадастру и это может увеличить налог в разы

Если в ЕНК есть офис, налог считают по кадастру на весь комплекс – это грозит резким ростом расходов. Разбираем, как защититься и не переплатить

Кадастровая стоимость в качестве налогооблагаемой базы вместо остаточной: ключевое изменение

Правительство России предложило изменить порядок налогообложения единых недвижимых комплексов. Если в состав ЕНК входит хотя бы одно здание, подпадающее под п. 1 ст. 378.2 НК РФ (например, офис или торговая площадь), весь комплекс будет облагаться по кадастровой стоимости – вне зависимости от назначения остальных объектов.

Почему это важно: налог вырастет кратно

До сих пор налоговая база определялась по остаточной стоимости – с учётом амортизации, что позволяло значительно снизить фискальную нагрузку. С переходом на кадастр расчет будет идти от рыночной стоимости. Владельцы столкнутся с резким ростом обязательств, особенно в Москве, где кадастр может превышать остаточную цену в 3–5 раз.

Что теряют владельцы: наглядный пример

Если в состав комплекса входят производственный корпус (80% площади) и офис (20%), теперь налог будет рассчитываться по кадастру на весь объём. Формально ЕНК – единый объект. В результате – удвоение или утроение налогов, даже если офис – формальность.

Какие ЕНК сохранят прежний порядок

Исключение сделано для комплексов, полностью используемых под промышленность или транспорт, но стоит включить даже одно помещение под офис или торговлю, и вся схема налогообложения меняется – это особенно опасно для владельцев, сдающих часть помещений в аренду.

Что делать: минимизировать риски и готовиться к спорам

Регулярная проверка кадастровой стоимости становится обязательной, многие значения завышены и подлежат оспариванию.

Также стоит пересмотреть внутреннюю структуру владения: иногда проще выделить объекты недвижимости в отдельные.

Вывод

Для владельцев это значит одно: платить придётся больше. Подготовка, пересмотр структуры и споры по кадастру становятся не рекомендацией, а условием выживания.

Законопроект

Не уверены, коснутся ли вас новые правила? Оставьте комментарий, разберём на вашем примере

Наш канал в Telegram: АВАНТА: право и коммерческая недвижимость

#налогна имущество #кадастроваястоимость #ЕНК #юристы #изменениявНК #коммерческаянедвижимость #Москва