В России могут ввести налоговый вычет для арендаторов жилья

Полностью решить вопрос легализации рынка аренды жилья пока не удалось ни в одной стране. В России частично ситуацию облегчает самозанятость — по этой схеме налог составляет всего 4%, отметил глава ФНС Даниил Егоров. Однако существуют и другие способы вывести рынок аренды из тени, например налоговые вычеты, отметил он.

Способы «обелить» рынок аренды

Один из методов стимулирования легальности — анализ данных цифровых платформ, через которые сдается жилье. Егоров подчеркнул, что платежи через платформы проходят не всегда, чаще они используются как доски объявлений. Тем не менее эти данные позволяют оценить активность арендодателей. Глава ФНС отметил, что такой подход не решит проблему полностью, но его можно применять как дополнительный инструмент.

• Другой возможный механизм — налоговый вычет для арендатора. Его смогут получить только при наличии официального договора, но это создает потенциальный конфликт интересов между собственником и арендатором.
• Эффективность меры будет зависеть от размера вычета для арендатора и финансовой нагрузки для собственника. Он считает, что часть арендодателей перейдет на легальную аренду, а часть продолжит работать как прежде. Полного «обеления» рынка этот метод не обеспечит.

Ставки налога для легальных арендодателей

Существует несколько вариантов уплаты налога за сдачу жилья:

• от 13% до 22% налога платят физические лица;
• от 6% до 15% — зарегистрированные ИП;
• от 4% до 6% — самозанятые.

Кроме того, работает патентная схема. Она позволяет сдавать жилье легально без уплаты налога, но требуется оплатить патент.

Сколько занимает доля теневой аренды

По данным «Дом.РФ», за 2 года рынок арендного жилья в России вырос почти на 10% — с 229 млн кв. метров в 2023 году до 251 млн кв. метров в 2025 году. При этом доля теневой аренды практически не изменилась. Эксперты оценивают ее в диапазоне 80–95% от всего сдаваемого жилья.