Плесень почти никогда не живёт «сама по себе». Это следствие неправильного микроклимата. В 90% случаев грибок — не про «плохую штукатурку» или «сырой дом», а про температуру поверхности, влажность воздуха и неправильную вентиляцию.
Плесень — это итог. Причины — до неё.
Эта статья объясняет, почему появляется грибок, как работает точка росы, почему даже новые квартиры плесневеют и как исправить ситуацию инженерно, а не косметически.
Почему плесень — это всегда про физику
Плесень растёт только при двух условиях:
- Влажная поверхность (RH на поверхности > 80%)
- Температура стены — ниже точки росы воздуха
Это значит:
- в комнате влажность может быть 50–60%,
- но в углах, откосах или за мебелью условия локально достигают 80–95%,
и именно там появляются чёрные точки.
Плесень — это не про «влажный воздух», а про холодные поверхности + застой воздуха.
Что такое точка росы простыми словами
Точка росы — это температура, при которой воздух перестаёт удерживать влагу и она выпадает в виде конденсата.
Пример:
- В комнате +22 °C и 50% RH
→ точка росы ≈ +11 °C.
Если поверхность стены остыла до 11 °C — она станет мокрой, даже если в комнате всё «нормально».
Поэтому откосы, углы, зоны за шкафами мокнут, хотя влажность на датчике нормальная.
Главные виновники появления плесени
1. Мостики холода
Углы, плиты перекрытия, наружные стены, зона под подоконником и откосы — самые холодные точки.
Температура там ниже, чем в комнате, особенно зимой. Если поверхность охлаждается до точки росы — появляется конденсат.
2. Застой воздуха
Плесень любит тишину.
Там, где воздух плохо движется (за шкафом, в углублениях, в углах), поверхность не «обдувается», не сохнет, температура ниже, влажность выше — идеальные условия.
Ошибки:
- мебель вплотную к стене;
- шторы закрывают батареи;
- блокирована подача воздуха;
- не работает вытяжка.
3. Плохая вентиляция
В квартирах с герметичными окнами естественная вентиляция почти не работает.
Влага, которая выделяется людьми, стиркой, готовкой — остаётся в воздухе.
В результате:
- растёт влажность;
- поднимается точка росы;
- холодные поверхности начинают «плакать».
4. Сушка белья в комнате
1 загрузка ≈ 1–2 литра воды в воздух.
Если нет вентиляции и вытяжки — эти 2 литра оседают в углах.
5. Ошибки с увлажнителями
Часто люди включают увлажнитель «на глаз».
RH поднимается до 65–75%.
Датчик стоит рядом — показывает 45%, но в углу уже 90%.
Почему новые дома плесневеют больше, чем старые
Парадокс: старые дома плесневеют меньше, хотя утепление хуже.
Причина — старые окна были негерметичными, воздух постоянно обменивался.
А в новых домах:
- герметичные окна,
- утеплённые квартиры,
- минимум щелей,
- иногда забитые шахты.
Это приводит к влажности 60–70% зимой.
И плесень появляется уже через 2–3 месяца после заселения.
Диагностика: что проверить за один вечер
- Угол + тепловизор
Смотрите разницу температуры стены и воздуха.
Если в комнате +22 °C, а в углу +12–14 °C — это тревожно. - Вытяжка листом бумаги
В санузле и кухне лист должен «прилипать».
Если нет — вентиляция не работает. - RH датчик в двух местах
В комнате и в углу.
Разница более 10% → застой воздуха. - Проверить мебель у внешних стен
Допуск 5–10 см — обязателен.
Как реально решить проблему (а не замазать её)
1. Убрать застой воздуха
- отставить мебель от стен;
- обеспечить движение воздуха вдоль холодных поверхностей;
- не перекрывать конвекцию от батарей шторами.
Через 2–4 дня стена начинает высыхать.
2. Восстановить вентиляцию
Нужен постоянный приток и вытяжка.
Если притока нет — вытяжка работать не будет.
Варианты:
- приточная вентиляция с фильтрацией;
- компактный приточник с подогревом;
- хотя бы микропроветривание (временно).
Цель: держать RH зимой в диапазоне 40–45%, летом — 50–60%.
3. Следить за влажностью
RH > 60% зимой = риск плесени.
Для точности ставьте два датчика:
- один — в комнате,
- второй — в зоне риска (угол/за шкафом).
Если в углу влажность выше → не хватает вентиляции или стена холодная.
4. Увеличить температуру поверхности
Не воздух, а именно поверхности.
Как?
- убрать мебель,
- открыть доступ теплу от батареи,
- обеспечить подачу тёплого воздуха вдоль стены,
- при необходимости утеплить снаружи.
5. Избавиться от источников лишней влаги
- не сушить бельё в жилых комнатах,
- закрывать дверь ванной,
- включать вытяжку во время готовки,
- не переливать растения.
Что НЕ работает:
❌ Хлорка, уксус, перекись
Вы убьёте верхний слой гриба, но корни останутся в штукатурке.
❌ Антиплесневые краски без устранения причины
Закрасят, но не спасут.
❌ Частое проветривание
Открытое окно ≠ вентиляция.
Это скачки температуры, риск конденсата, и лишний холод.
❌ Обогреватель в угол
Без вентиляции он не решит проблему — только увеличит перепад температур.
Что работает всегда
Влажность + температура поверхности + вентиляция = отсутствие плесени.
Плесень исчезает там, где:
- RH стабильно 40–55%,
- поверхность стены ≥ точки росы,
- воздух движется и выводит влагу.
Это физика, а не «борьба».
Итог
Плесень — это индикатор того, что микроклимат в квартире работает неправильно.
Не косметическая проблема, а инженерная.
Но хорошая новость в том, что устранение причины почти всегда возможно без ремонта:
- восстановить вентиляцию,
- устранить застой,
- контролировать влажность,
- убрать мостики холода.
Комната сохнет за считанные дни, а плесень перестаёт появляться снова.