Платят налоги за сдачу жилья в аренду, далеко не все владельцы недвижимости.
Налоговики изыскивают способы отслеживать владельцев как жилых, так и коммерческих помещений.
Тем более, сегодня не сложно получить необходимые сведения, посредством всевозможных соцсетей.
Как платятся налоги за сдачу жилья аренду
Владелец объекта определяет для себя способ уплаты налогов.
В налоговый орган предоставляется один экземпляр договора, если это физлицо или ИП, до 30 апреля текущего года за предыдущий налоговый период (год) подается налоговая декларация и оплачивается налог.
При налогооблажении с патентом оплату вносят сразу или частями на срок его приобретения.
Что прописать в договоре найма жилого помещения для защиты прав арендодателя, читайте в публикации.
Рынок аренды жилья находится в тени, и большая часть собственников не регистрируют договоры аренды в реестре недвижимости. При этом, конечно же, не уплачивают налоги за сдачу жилья аренду.
Но стоит сказать:
— при отсутствии договора весьма сложно предъявить претензии к арендатору;
— имеется риск выявления ваших нелегальных доходов налоговыми органами и придется заплатить штраф 20-40% (ст.122 НК РФ).
Штрафные санкции не так велики, по отношению к полученным доходам, но головная боль с разборками в налоговой службе обеспечена. Потому как, контроль за собственниками имущества ужесточается с каждым годом.
Какие варианты налогового режима предусмотрены на сегодня законом, читайте здесь.
Последствия за неуплаченные налоги
ИФНС дополнительно начисляет физлицу НДС, пени и штрафы за неуплаченные налоги.
Физическое лицо обращается в суд, однако шансы нулевые.
Как правило, решения судов в пользу фискальной службы. Что не удивительно, ведь деньги уйдут в государственную казну.
Со стороны собственника должен проводиться учет прибыли, чтобы подтвердить свои реальные доходы.
Иначе, налоговики могут насчитать налоги за сдачу жилья в аренду, достаточно больших размеров.
Имеются примеры судебных решений, где налоги начислили практически без подтверждающих аргументов. А причина – отсутствие документального подтверждения о фактических доходах от собственника объекта.
Управление арендованным нежилым помещением, хотя и собственным, — это один из видов предпринимательской деятельности.
В случае, если недвижимость, например, получена по наследству и сдавалась в аренду временно, тогда еще существует маленькая надежда отбиться от претензий ФНС.
Для наймодателей (тем, кто сдает жилые помещения) наиболее выигрышный налог на профессиональный доход (НПД) — специальный налоговый режим для самозанятых.
Сдавать квартиру хороший дополнительный доход для граждан, а тем более если не платить налоги за сдачу жилья аренду.
Вместе с тем, владельцы все чаще оформляют договора официально и легализуют доходы.
Как как правильно рассчитать налоги при сдаче в аренду помещения.
Перейдя по ссылке вы можете обратиться за консультацией, в том числе по защите ваших прав в суде, а также узнать много полезной информации и обсудить проблемные вопросы!
Подписка - неоценимая поддержка труда автора.
Если тема интересна, обязательно пишите комментарии.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!