Видно, что современные жилые комплексы Симферополя действительно предлагают качественно новый уровень жизни по сравнению с хрущевками и брежневками. Например, один из новых ЖК позиционируется как "уединенный квартал с высоким качеством среды и балансом всех необходимых для комфортной жизни функций прямо во дворе".
Какие вопросы на виду? Самая большая проблема новых районов Симферополя (да и любого крупного города) – это дворы, превращающиеся в парковки. А если дворы закрытые, то авто выстраиваются вдоль дома сос стороны улицы, или вдоль проезжей части улицы.
К счастью, некоторые застройщики это понимают. Например, ЖК "Лаванда" позиционируется как "микрорайон с 6 монолитными секциями, собственный детский сад, двор без машин, рядом школы, ТРЦ, гипермаркет и поликлиника". А в ЖК "Прогресс" обещают "три крытых многоуровневых паркинга позволят освободить двор от автомобилей". Это правильный тренд!
Но даже самый красивый двор не спасет, если нет школ и детсадов. И здесь ситуация тревожная. Застройка идет опережающими темпами, а социальные объекты никак не могут за ней угнаться.
Еще одна боль – транспорт. Новые районы часто страдают от пробок и недостатка общественного транспорта. Например, районы у ТЦ "Южная Галерея".
Плюсы есть. Я скажу даже, что мне, видавшему многие ЖК по стране, наши новые кварталы нравятся больше всего. В отличие от современных 25-этажек в других городах, многие симферопольские новостройки имеют комфортную высоту. Например, есть целые кварталы, состоящие из домов переменной этажности в 4-5 этажей с закрытым внутренним пространством. Даже в более масштабных проектах застройщики часто используют секционную застройку.
Самое приятное — тенденция к настоящему, продуманному благоустройству! В новых проектах уже не просто асфальт плюс качели, а полноценные зоны для жизни.
Конечно, проблем с инфраструктурой и транспортом еще много. Но важно видеть и позитивные тренды. В отличие от многих российских городов, где строят только высотки ради прибыли, в Симферополе появляются проекты, где застройщики действительно задумываются о качестве жизни.
А сейчас отдельно хотел бы поговорить об озеленении. Зеленых зон очень не хватает современным кварталам. И в этой связи хочу вспомнить, как озеленяли тогда еще новые районы в Советское время. В СССР озеленение придомовых территорий было строго регламентировано государственными нормами.
Главным документом считался СНиП III-10-75 «Благоустройство территорий», самым важным правилом было требование — не менее 7 квадратных метров зелёных насаждений на одного жителя. Эти нормы учитывали размер города, расстояние до крупных парков и климатические особенности. Например, в отдалённых от лесов районах норму могли увеличивать до 5 м² на человека, чтобы компенсировать недостаток природных зон.
Когда в 60–80-е годы активно строились новые микрорайоны с панельными домами, озеленение дворов закладывалось ещё на этапе проектирования. Каждый микрорайон представлял собой продуманное пространство: здесь были обязательные скверы, детские площадки под тенью деревьев, зоны отдыха со скамейками и беседками, а также газоны и цветники. Власти не экономили - это было частью государственной политики по созданию комфортной среды.
Во дворах сажали проверенные временем растения: берёзы, липы, клёны, рябину, ели. Из кустарников предпочитали сирень, жасмин и спирею — неприхотливые и красиво цветущие. Газоны выкладывали плотной травой, как зелёный ковёр, а клумбы украшали яркими бархатцами, петуниями и георгинами.
Работы проводились по чёткому графику: сразу после сдачи дома начиналось благоустройство. Инженеры и ландшафтные дизайнеры следили, чтобы сохранить существующие деревья — их не рубили, а пересаживали в охранную зону. А жители часто подключались сами: в субботниках сажали цветы, ухаживали за клумбами, красили скамейки. Это было частью общественной жизни, где каждый чувствовал ответственность за свой двор.
Особенно поражает, как строго охраняли зелёные зоны: за самовольную вырубку или даже ломание веток грозил серьёзный штраф. Деревья воспринимались не как декор, а как необходимая часть инфраструктуры — как вода или электричество.
Советские дворы учили нас тому, что город может быть человечным. 7 квадратных метров зелени на человека — это не сухая цифра из документа, это философия: право каждого жителя дышать чистым воздухом, слышать птиц за окном и видеть, как растут деревья, посаженные его руками.