Что нас ждёт в будущем с недвижимостью? Какие законопроекты уже рассматриваются?
В ближайшие годы рынок будет значительно меняться. Часть инициатив уже принята, часть находится на обсуждении. И все они влияют на владение недвижимостью, её содержание и дальнейшую продажу.
Роскошь — признак статуса или лишние расходы?
Прогрессивный налог на операции с дорогой недвижимостью уже существует, и, вероятнее всего, это только начало. Владение объектами высокой стоимости облагается дополнительным налогом: сегодня ставка доходит до 2,5% для объектов дороже 300 млн рублей. Есть высокая вероятность, что порог стоимости будет постепенно снижаться, а налоговая нагрузка — расти.
Налоговые изменения с 2026 года
С 1 января 2026 года ставка НДС для юридических лиц повышается до 22%.
Для индивидуальных предпринимателей на упрощённой системе налогообложения уже действуют повышенные ставки НДС 5% и 7% — они зависят от объёмов оборотов, и государство постепенно ужесточает этот порог.
Тренд очевиден: налоговая нагрузка растёт по всем направлениям, поэтому это нужно учитывать как при владении недвижимостью, так и при планировании сделок.
Есть и положительные изменения
Рассматривается законопроект, который позволит выдавать льготную семейную ипотеку на вторичное жильё. Если его утвердят, цены на вторичном рынке могут подтянуться к стоимости объектов от застройщиков — разница между ними станет меньше.
С 2026 года вступят в силу и новые правила семейной ипотеки: супруги должны быть созаемщиками. Поэтому тем, кто планирует брать вторую ипотеку на текущих условиях, имеет смысл ускориться.
Новые правила расчётов
Сделки свыше 1 млн рублей планируют переводить исключительно в безналичный формат — через банковские переводы или аккредитивы. Это значительно снизит риски при расчётах и уменьшит количество мошеннических схем. Подобная практика давно применяется во многих странах и считается стандартом.
Также обсуждается возможность временной заморозки средств после сделки — до одного месяца — на специальном счёте. Но для реализации этого механизма необходимо закрепить правило невозвратной сделки при оформлении через нотариуса, иначе такой подход будет юридически уязвим.
Если кратко
Нас ожидает повышение налогов, переход к более прозрачным и защищённым расчётам, изменение правил ипотечного кредитования и общий тренд на ужесточение регулирования.
Для рынка это, с одной стороны, повышение затрат, с другой — снижение рисков и повышение качества сделок.