Кто отвечает за затопление балкона или история про сапожника без сапог
У меня в квартире течет балкон: при сильных осадках вода протекает через стыки между балконной плитой (потолок) и остеклением. После дождя видна вода на полу и на стекле со внутренней стороны балкона, уже начала отходить отделка потолка у стыков.
И как юрист я знаю, что с этим делать, но до своих дел руки никак не дойдут.
Так что я прекрасно понимаю доверителей, которые по несколько месяцев собирают документы и долго не решаются обратиться за помощью: на свои проблемы порой совсем не остается ни времени, ни сил.
И вот среди судебных решений мне попадается дело, аналогичное моему случаю. Вероятно, это знак и балконом все-таки придется заняться 😊
И так, ситуация:
Собственник квартиры обнаружил на балконе сырость, плесень и разрушения балконной плиты.
Управляющая компания дома (УК) установила, что затопление произошло из-за подтекания дождя через соединительные швы потолка, расположенные в части примыкания балконной плиты перекрытия к конструкции остекления балкона.
Однако УК добровольно отказалась устранять недостатки, сославшись на то, что остекление балкона — это имущество собственника, что послужило основанием для обращения собственника в суд.
⚖️ ЧТО РЕШИЛИ СУДЫ:
По делу была проведена судебная экспертиза, которая установила, что причина протечек - отсутствие надлежащей герметизации в зоне расположения балконной плиты, возникшее из-за ненадлежащего содержания общедомового имущества.
Суды подтвердили обязанность УК по проведению ремонта балкона: УК предписали устранить дефекты остекления и все последствия затопления, так как балконные плиты и фасады входят в состав общедомового имущества многоквартирного дома (согласно Правилам № 491). УК обязана содержать их в надлежащем состоянии.
✅ ВЫВОД:
Балконные плиты — зона ответственности УК. При протечках можно требовать не только ремонт, но и компенсацию убытков, морального вреда и штраф.
Если столкнулись с такой проблемой – необходимо обратиться в УК для составления акта о заливе с целью фиксации причин и причиненных повреждений.
О том, что делать, если Вашу квартиру затопило, писала здесь https://dzen.ru/media/anastasiaeliseevalawyer/chto-delat-esli-vashu-kvartiru-zatopilo-instrukciia-6916f12b2ba6d51cd3cbc9be
#защитапотребителей
#юридическиемысли
#залив
Источник: Определение восьмого кассационного суда общей юрисдикции № 88-10619/2025
Записаться на платную консультацию
(семейный юрист, защита прав потребителей)
Предложить вопрос для рубрики «Ответы на вопросы подписчиков»
Телегам @eliseevalawyer
Сайт eliseevalawyer.ru
