Ставка по семейной ипотеке в 2026 году может стать дифференцированной и зависеть от числа детей, а также вырасти до 12%. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на главу комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, - пишет издательство Lenta.ru.
По данным СМИ, ставка будет зависеть от количества детей в семье. Для семей с одним ребенком она может составить 12%, однако рассматривается и вариант с 10%. Для семей с двумя детьми ставка составит шесть процентов, а при рождении третьего ребенка ставка снизится до 4%. Для семей с более чем тремя детьми ставка пока обсуждается. Законопроект о введении таких ставок может быть рассмотрен и принят уже в этом году, а в следующем году начнет действовать.
В настоящее время программа «Семейная ипотека» предусматривает единую ставку в размере около 6%. Программа ориентирована на семьи с детьми до 6 лет или с детьми-инвалидами, а также на многодетные семьи и семьи, планирующие купить жилье в регионах с низким уровнем строительства жилья.
«До конца 2025 года стоить брать семейную ипотеку, а желательно сразу две семейные ипотеки, так как с 1 февраля 2026 года такой возможности уже не будет», — цитирует эксперта по недвижимости, генерального директора агентства элитной недвижимости «Форте Премиум» Зару Назарян финансовый маркетплейс Банки.ру.
Слова эксперта подкрепляются тем, что с 1 февраля 2026 года в условиях получения семейной ипотеки появится несколько значительных изменений:
- одна семья сможет оформить только один льготный кредит (пока каждый из супругов может получить по отдельной ипотеке);
- оба супруга будут обязаны быть созаемщиками по одному договору;
- ипотечное донорство канет в Лету — привлечь посторонних лиц для получения льготной ипотеки будет невозможно.
Ставки по льготным ипотекам зависят от государственный политики. Сейчас наблюдается смещение фокуса с массовых программ на адресную поддержку. При таком подходе ставки могут остаться на прежнем уровне, но сократится количество участников.
Размышляя над тем, стоит ли сейчас брать ипотеку, обратите внимание на действующие государственные программы поддержки. В этом году условия у них могут быть привлекательными, а в следующем все запросто изменится, а то и программу отменят вовсе, пишет портал Банки.ру.
«До конца года стоит брать ипотеку по субсидированным ставкам. Например, семейную ипотеку, — говорит Зара Назарян. — Также есть пока возможность оформления двух семейных ипотек в одну семью — с 1 февраля 2026 года этой возможности уже не будет».
А что на рынке «вторички»?
Выбирая между ипотекой на вторичное жилье и на «новострой», не забывайте, что между ними есть несколько важных отличий:
- ставка — на «вторичку» выше;
- доступность госпрограмм — на «вторичку» они обычно не распространяются;
- специальные предложения — банки часто сотрудничают с конкретными застройщиками и предлагают программы, которые могут давать бонусы или скидки, на вторичном рынке такого нет;
- риски — приобретая недвижимость на вторичном рынке, вы порой не можете быть уверены в том, что через пару лет, например, не вернется продавец и не скажет, что, продавая жилье, он был не в себе, вот и справка есть, верните квадратные метры.
Но, пожалуй, один из главных факторов — дороговизна.
«Что касается вторичного рынка — тут пока ставки кусаются, если первоначальный взнос минимальный и нет возможности закрыть ипотеку досрочно, лучше пока снимать квартиру», — заключает Зара Назарян.