Цены на недвижимость — классический пример того, как обвал спроса не приводит к снижению цен. Более того, инфляция не замедляется, а растёт.
С середины 2024 года рынок недвижимости находится в кризисном состоянии. Причины две — отмена и пересмотр льготных программ (что правильно) и сильнейший за последнее время рост рыночной ставки по ипотеке (сейчас — 21–22%, доходило до 28–30%).
Естественно, продажи обвалились. Но это не привело к снижению цен. "Рынок порешал" совсем по-другому: девелоперы сократили объёмы строительства и перестали запускать новые проекты, то есть сильно сократили свои расходы.
Было принято решение, что лучше распродавать жилой фонд медленнее, но дороже. И с точки зрения бизнеса и финансовых моделей компаний такой подход оказался единственно верным.
Но что получили граждане? ТОП-5 регионов по росту цен на новые квадратные метры выглядит в 2025 году следующим образом (январь — октябрь):
- Москва: +16,3%
- Московская область: +7,2%
- Ленинградская область: +6,5%
- Санкт-Петербург: +6%
- Татарстан: +5,7%
Причём важно понимать, что сейчас новые проекты практически не начинаются (особенно — в массовом сегменте). Через некоторое время, когда ключевая ставка будет ниже и деньги с депозитов хлынут в том числе и в недвижимость, достаточного предложения на рынке не будет.
Недавно общался с генеральным директором крупнейшей проптех-компании. По его мнению, в ближайшие пять лет можно ждать удвоения цен на недвижимость. Как будет на деле — посмотрим, но такое мнение в профессиональных кругах является распространённым.
Константин Двинский