С 2026 года в России повышаются налоги, дорожают логистика, услуги, сырьё и обслуживание бизнеса.
И всё это напрямую касается тех, кто планирует строить дом, покупать участок или заходить в индивидуальное жилищное строительство.
Разберёмся, что именно подорожает, почему это важно для рынка строительства и что выгоднее сделать уже сейчас.
Почему рост цен неизбежен
В 2026 году:
- НДС повышается с 20% до 22%
- Упрощённые налоговые режимы для малого бизнеса сильно сокращаются
- Увеличивается нагрузка на предпринимателей, производителей и сервис
- Дорожает логистика, энергия, кредиты, аренда и коммунальные ресурсы
А бизнес просто не может «съесть» эти расходы.
Он перекладывает их в стоимость товаров и услуг.
Это называется налоговый мультиэффект — когда любое удорожание на уровне бизнеса в итоге платит конечный клиент.
Что это означает для сферы строительства
Для рынка ИЖС и строительства эти изменения особенно чувствительны, потому что:
- Стройматериалы уже дорожают
В 2024–2025 годах рост цен на стройматериалы составил около 8% и выше, в том числе из-за проблем с поставками, удорожания логистики и санкционных ограничений.С ростом НДС, топлива и логистики этот тренд продолжится. - Услуги подрядчиков станут дороже
Строительные компании — это малый и средний бизнес.
Новая налоговая нагрузка, усложнение учёта, рост себестоимости — всё это будет отражаться на конечной цене домов. - Кредиты останутся дорогими
Прогнозируемая ключевая ставка — 13–15%.
Это значит, что ипотечные и строительные кредиты в ближайший год не станут значительно дешевле. - Логистика всё ещё нестабильна
Многие материалы по-прежнему идут через дружественные страны, с задержками, наценками и посредниками.
В строительстве это означает: сроки растут, расходы увеличиваются.
Что будет дорожать сильнее всего
По прогнозам, особенно заметно вырастут в цене:
- строительные материалы
- инженерные системы
- отделочные материалы
- логистические услуги
- коммунальная инфраструктура
- услуги подрядчиков
Даже если общее повышение НДС кажется небольшим, в сложной цепочке производства эффект на строительстве может быть в разы сильнее.
Что делать тем, кто планирует строить дом
Если вы задумывались о строительстве — сейчас один из самых разумных моментов действовать осознанно, а не откладывать.
Вот практические выводы:
- Фиксировать цену сейчас
Чем раньше вы заключите договор на строительство, тем больше шансов зафиксировать стоимость до нового скачка. - Планировать закупки заранее
Материалы, которые хранятся без потери качества (каркас, SIP, панели, инженерия), выгоднее закупить раньше, чем позже. - Закладывать запас в бюджет
В 2026 году повседневные расходы могут вырасти на 10–30%. Это важно учитывать при планировании стройки. - Инвестировать в автономность
Дом с энергоэффективными решениями, хорошей теплоизоляцией и независимыми системами (отопление, вода, электричество) — это защита от будущего роста цен.
Почему собственный дом становится не роскошью, а защитой
В условиях инфляции недвижимость остаётся одной из самых устойчивых форм сохранения капитала.
А собственный дом — это не только инвестиция, но и:
- защита от роста арендных цен
- стабильность коммунальных расходов
- контроль над качеством жизни
- актив, который не обесценивается так быстро, как деньги
Если валюта и депозиты зависят от решений государства и банков, то дом — это физическая, реальная ценность.
Вывод для будущих владельцев домов
В мире, где дорожает всё, выигрывают те, кто действует заранее.
Если вы:
- планируете переезд в дом
- думаете о строительстве
- рассматриваете участок и проект на будущее
Сейчас важно не откладывать, а спокойно, без паники, но стратегически оценить свои шаги.
Потому что через год этот же дом может стоить уже на 15–30% больше.